郴州2014年1的1月份月报.docVIP

PAGE 郴 州·销售月报 2014年11月 全国市场行情及政策动态： 1.价地块接连入市 房企抄底推热一线土地市场 　来源：经济参考报 近两个月来，北上广等一线城市土地市场热度骤升，高价地块接连出现。 日前，广州土地市场底价拍出64.51亿元的区域地王，折合楼面地价14000元每平方米。据了解，此次出让的地块占地面积是广州白云区实行土地公开招拍挂以来规模最大的，堪称宅地当中的“巨无霸”。地块用地面积达19.89万平方米，高达64.51亿元的起拍价，未出让前已被业界称为区域住宅“准地王”。此外，高达14000元每平方米的单价也是该区域历年最高。 广州经纬行研究中心分析认为，该地块之所以分别创下总价、单价之最，除了地块面积较大以外，也受到毗邻地块此前的区域单价地王(白云区同宝路8号、10号地块)的效应影响。该机构同时指出，此次白云地王的竞得者越秀地产旗下业务主要集中在广州地区，其斥巨资夺得白云地王，可见看好广州后市，对该区域未来市场充满信心，从而试图进一步扩大白云区市场占有率。 在上海，11月18日，黄浦区小东门街道董家渡616、735街坊地块出让，起始总价高达248亿元，出让面积为126740.1平方米，容积率为5.54，起始楼板价为35320元每平方米。最后，中民投联合体以248.5亿元的价格竞得，楼面价达到35392元每平方米。 此外，北京市国土资源局近日也推出今年北京土地市场楼面单价最贵的一宗地块——海淀区太平庄村2号地。该地块将于12月4日进行现场竞拍，确定最后竞得人。根据出让土地的公告信息，该地块位于北京动物园西北，为F1住宅混合公建用地。地块起始价为6亿元，竞买保证金为2亿元，建筑控制规模为16136平方米。业内据此测算，起始楼面单价约为3.71万元每平方米，将是今年北京推出的楼面单价最贵的一宗地块。 据统计，11月前23天，20大标杆房企拿地金额270亿元，为近8个月来最高。 “房企抄底拿地明显增加。”中原地产首席分析师张大伟认为，11月以来，20大标杆房企中，远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等企业分别有拿地动作。事实上，从三季度末开始，包括万科等标杆房企已经连续多次出手拿地。 2.降息刺激二手房交易量价齐升 11月北京二手房单月首破万套 　　来源：证券日报 数据显示，10月份以来，北京二手住宅成交均价开始逐渐提升，目前约为2.96万元/平方米，预计未来一段时间内二手房价将再难以下降 昨日，据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示，11月前29天，北京全市二手住宅网签总量为10863套，比上个月同期增长47.2%，比去年同期回落2.3%。 伟业我爱我家市场研究院表示，若11月30日当天按周末平均网签量预计，11月份北京二手房网签量约为11000套。这意味着今年以来北京二手住宅网签首次突破1万套，创下年内成交新高。 对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经过了9月末、10月份以来“930”新政、普宅标准调整、公积金新政，乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加影响之后，二手住宅市场成交量和成交均价都开始反弹。 二手住宅成交均价反弹 据中原地产监测数据显示，今年前10个月，北京二手住宅网签量一直徘徊在1万套以下，仅9月份超过9000套；而2013年全年，有9个月单月网签量超过1万套，甚至单月最高网签量高达4.3万套以上。 而从二手房成交价格来看，今年6月份、7月份、8月份、9月份北京二手房成交均价分别为2.92万元∕平方米、2.89万元∕平方米、2.88万元∕平方米以及2.87万元∕平方米。 进入9月份之后，二手房成交均价跌幅明显收窄，大部分区域出现止跌现象。今年10月份成交均价为2.9万元∕平方米，环比上涨了1%；而从11月份的表现来看，价格再次有轻微上涨，目前的成交均价达到了2.96万元∕平方米。 二手房成交量单月突破万套后，市场信心已恢复，房价将很难下行。 胡景晖也表示，在现阶段北京房价依然高企的情况下，尽管有着多重利好因素，但市场需求的实际入市力度和持续程度仍需观察。他预计，在未来一段时间内，尤其在楼市价格不能显著回落的情况下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界预期，市场需求的入市热度或将难以持续。 3.全国主要城市商品房近期供给与成交情况（数据来源于国家信息中心国家房地产信息网房屋交易库） 二、郴州市场与动态 (一)、郴州土地市场 1、土地市场供应量（成交情况） 地块编号 土地位置 成交时间 行政区域 土地性质 占地面积（㎡） 出让年限 成交价（万元） 受让方 2014DG47 桥口镇 201401030 苏仙区 工业用地 5101㎡ 50年 198 郴州市百姓大厨粮油调味品有限公司 2014DG51 后营大道 20