佛山第三十四周场分析.PDFVIP

佛山市第三十四周市场分析 2016.8.15-2016.8.21 供应小幅下跌 成交量跌价升 一．宏观市场 二．城市规划 三．房企动态 四．土地市场监测 五．本周市场概况 六．营销亮点荟萃 2016年8月15日-2016年8月21 日（佛山第34周市场分析） 佛山市场|宏观市场  七部委联手封杀首付贷楼市去杠杆帷幕拉开 近日，住建部、国家发改委、人民银行总行、银监会 等七部委联合下发中央 “168号文件”，文件中表示 “首付 贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提 供或与其他机构合作提供此类产品或服务。 首付贷这类产品，实际上是把很多支付能力不足的人 拉入了房地产市场，一旦房地产市场的走势出现逆转，这些 支付能力较差的人会产生违约风险，从而造成系统性的金融 风险。从目前来看，针对首付贷等房地产金融类产品的市场 整顿工作，将与房地产中介市场专项整顿结合一并开展。 点评：尽管大基调仍然是去库存，但房地产市场的高杠杆，会逐渐地被遏制，清理首付贷，或许只是个开 始，如何在 “去库存”与 “去杠杆”之间寻求平衡，将是接下来楼市要面对的重要问题。 2016年8月15日-2016年8月21 日（佛山第34周市场分析） 佛山市场|城市规划 奇龙大桥合龙魁奇路东延线二期11月完工通车 17日上午，佛山市魁奇路东延线二期项目重大节点 工程奇龙大桥顺利合龙，再经过3个月的铺装工程后，今 年11月，这座大桥将通车。届时，市民从魁奇路前往广 州南站的车程大大缩短为20分钟左右，而从中心城区出 发可以走魁奇路东延线，从湖景路口进入佛山一环，约5 分钟车程。 得益于魁奇路东延线辅路的开通，如今片区六七条 支路网已经开工建设。 点评：奇龙大桥的开通将拉近禅城与广州南站的距离，让禅城进入20分钟高铁经济圈，而作为禅城的 东大门，奇槎片区的房地产市场将步入增长快车道。 2016年8月15日-2016年8月21 日（佛山第34周市场分析） 佛山市场|城市规划  万科销售收入增近七成31个项目受股权事件拖累 21 日晚间，万科企业股份有限公司公布2016年半年度报告 。报告显示，上半年万科实现销售收入1900.9亿元，同比增长 69.9%;实现营业收入748亿元，增长48.8%。实现归属于上市公 司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。 尽管上半年各项业务稳步推进，但始于2015年7月的股权事 件，已经给万科未来的发展带来不确定性，截至目前万科已有31 个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止 合作。此外，股权事件对万科的团队士气也产生了明显影响。据 了解，目前猎头集中针对万科员工挖角的情况已经非常严重，尽 管目前尚未出现大规模离职，但引进优秀人才的难度已明显加大。 点评：下半年万科将面临更加复杂的宏观经济形势和市场环境，同时股权事件给万科经营造成的影响 或将在下半年进一步显现，这对其后续经营提出了更大的挑战。 2016年8月15日-2016年8月21 日（佛山第34周市场分析） 佛山市场|土地市场监测  土地供应：本周无新增地块 挂出 用地面积 容积 地块 出让底价 楼面地价 出让 区域 地块编号 地块位置 2