韶关市房地产市场的分析报告.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 33 韶关市房地产市场分析报告 2014/9/15 本分析报告三大核心要素摘要 韶关市2012年～2014年房市分析报告 项目市场定位、价格定位、形象定 项目投资各项综合成本预算 位及规划要素分析 韶关市房地产市场未来走势展望 项目现状 项目成本总列表 2012年，韶关市在建楼盘供应量分析 项目基地现状分析 销售总收入核算 2012年，韶关各片区的住宅供应情况 项目区域内现状分析 建安工程成本 韶关商品房年成交状况 项目区域内资源利用 公共社区管网工程费 2012年，韶关土地成交价格 项目基地规划要素 园林景观环境费 2013年房地产市场基本情况 项目规划指标 开发间接费 商品房销售情况 项目阴影分析 其它配套设施费 商品房待销情况 项目坡度分析 勘察设计费 价格情况 项目水系分析 监理及规费 韶关2012～2014年商品房销化情况 项目整体规划布局简易平面图 财务成本费 韶关市2013-2014年商品住宅成交均价走势研究 项目形象定位 销售收入 2014年各楼盘住宅供应量总览表置 项目价格定位 项目总成本核算目次 2014年韶关楼市可售的商品房体量和成交面积置 项目客群定位 市场小结 项目建议分析 韶关市房地产市场未来走势展望：从2011年以来，韶关市整体宏观经济发展迅速，2013年，韶关市财政收入（GDP）共1080亿元，突破千亿元大关，以辖区三区七县（市）人口326万核算，人均收入已达至3.4万元/年，消费能力以近几年来看，存上升趋势发展，由于当地政府对本项目周边的西联片区的整体规划和生活配套设施的逐步完善，近三年来，保利、恒大、碧桂园等大批房企都以大项目、大手笔成功落户韶关西联片区。从而也掀起了新一轮的房市过热迹象的产生，但过热的经济发展，必定为宏观政策制定者所密切关注，随着一系列针对宏观经济过热的调控政策出台，韶关市房地产市场发展也必定受其影响；至2014年9月份，韶关市商品房存量已达196万方；2012～2013年，每年房产的去化量仅为120万方左右，到今年9月份上旬，整个韶关市房产销售面积为74.7万方，从这一点上来看，2014年，韶关市年房市销化量也不会超过百万方左右；以存量房196万方核计：需用二年的时间来销化，这还不包括今年报批的和在建的项目！据韶关城建规划部门提供的数据：至六月份，韶关市前来报建的房地产项目体量为1337115方；也就是说：2014年，韶关市在建项目的建设，在一个时间内会集中喷发投入韶关市场，房地产市场将严重存在供大于求的局面，呈现库存高压态度势，商品房价格上涨