北京大运河孔雀城别墅项目营销推广策略报告160连排双拼豪宅.pptx

2010年是大运河孔雀城比较波折的一年。2011年整盘操作中， 承载了更多的压力和任务，要实现12.5亿回款任务，我们必须突破、创新，求落地抓执行，并携同品牌共赢。这也是我们本次汇报要表达的核心思路。2010年整体销售情况2010年大运河孔雀城销售平稳，但量低势缓。1-10月的销售走势可以看出，本项目的整体成交走势呈现平稳态势。虽然年度市场波动较大，以及前期的可售房源较少，但是本项目通过不断的寻求解决方案，充分保证了年度的平稳成交。2010年总体签约情况　签约套数签约面积月度签约金额1452345197002月194938.68317077423月3910409.06694902124月174524.02309099475月123119.27208559056月123249.36266305417月215673184346.02342202659月286689.675065712910月245918.5447472529总24593526399截止2010年11月9日，累计签约套数为327套，签约面积85181.24平米，签约金额5.9亿元，完成了可售房源的70%，目前销售体正在进行年度销售冲刺。2010年度营销整体梳理2010月度1234567891011128.8四盘同开4.17四盘同开品牌联动8.8叠拼认购并放北区剩余房源9.23开放3.2期西区房源56套6.16开盘3.1期南区41套联排消化二期房源4.17认筹蓄客10.1开放3.2期东区房源56套销售推进中美高尔夫嘉年华小小夏令营系列活动月满大运河 点亮亲情中秋星耀孔雀城“齐聚大运河”植树节活动踏青孔雀城第二届风尚领域魅力盛典推广活动国际公民 五星配套区域首席宅邸 国际巨星风范运河畔价值洼地 4A景区台地联排南加州醇熟小镇四庭院台地臻品，仅48席推广主题报广8月一版全年短信一直有，网络持续有报广9月三版有少量硬广投放报广10月五版、杂志二版广告投放那么，2011年我们主要面临哪些营销课题？NO.1——2011年我们将面临什么样的市场环境与机会？NO.2——大运河孔雀城明年的竞争环境如何？竞品情况？核心问题NO.3——大运河孔雀城的项目个性如何塑造？NO.4——2011年如何完成目标、实现回款？NO.5——孔雀城品牌如何更进一步的升级发展？汇报框架（一）：营销环境研判（二）：解析定位（三）：2011年营销策略（四）：孔雀城品牌营销思考（五）：销售管理提升思考（一）：营销环境研判■宏观市场认知 ■区域发展机会 ■竞品分析■孔雀系分析■客户分析■宏观环境综合分析宏观环境认知宏观经济分析　年份/季度一季度二季度三季度四季度2006年10.4 11.5 10.6 10.4 2007年11.1 11.9 11.5 11.2 2008年10.6 10.1 9.0 6.82009年6.17.98.98.72010年11.9%10.3%9.6%?前三季度我国G D P同比增长10.6%国家统计局发布的数据显示，初步测算，前三季度国内生产总值268660亿元，按可比价格计算，同比增长10.6%，比上年同期加快2.5个百分点。分季度看，一季度增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%。人民币贷款前三季度增加6.30万亿元，9月份增加5955亿元 前三季度人民币贷款增加6.30万亿元，同比少增2.36万亿元。分部门看：住户贷款增加2.36万亿元，其中,短期贷款增加7667亿元，中长期贷款增加1.60万亿元；非金融企业及其他部门贷款增加3.94万亿元，其中，短期贷款增加1.01万亿元，中长期贷款增加3.63万亿元，票据融资减少8098亿元。 央行时隔三年首度加息，重祭加息利器央行10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25％，一年期存款利率由现行的2.25%提高到2.5%；一年期贷款利率由现行的5.31%提高到5.56%年度经济向好，银行加息抑贷调控政策分析国家一系列宏观调控政策效果的显现，导致全国范围内观望气息的加强和蔓延。房地产调控“国十一条”、“新国十条”、“新五措施”相继出台以及管控地方政府债务风险等措施,表明宏观政策逐渐收紧。从供给和需求来看，新政策出台后，供需紧张的矛盾将会大大缓解，房价上涨的压力将会极大地减轻，房价调整将不可避免。但是，最终房地产市场的发展状况还要取决于政策的落实力度，如果此次调控政策仍然不能达到维稳目标，新一轮调控政策，如房地产税等将会不期而至。 关于对房地产市场影响较大的加息问题，则取决于宏观经济发展状况，特别是通货膨胀情况。 业内人士认为在政策面没有任何放松情况下，市场小幅成交回暖现象说明市场自身力量并非完全受限于政策效力的束缚，政府初期调控目标并