中心城区棚户区改造工程（一期）建设项目可行性研究报告u13Bm5tu.docVIP

.. 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 ############城区棚户区改造工程（一期）建设项目。 1.1.2 建设地点 ############城区棚户区改造工程（一期）建设项目位于############市市中区，涉及七个改造点。具体建设地点分别为：############市市中区凌云路、海棠路、碧山路、青果山路、############、斑竹湾、############社区############后街。 1.1.3 建设单位 项目业主：############城市建设投资有限公司。 ############城市建设投资有限公司是经############市人民政府批准，并授权由############市国有资产经营有限公司出资的法人独资企业，独立核算、自主经营、自负盈亏。公司于2008年11月11日完成工商注册登记，注册资本人民币 = 500000000 \* CHINESENUM2 伍亿元，法人代表。。，总经理。。公司经营地点############省############市市中区春华路28号，营业执照注册号为5。。。。。，组织机构代码为。。。。，税务登记号码为5。。。1。公司设总经理一名，副总经理两名，下设办公室、财务部、融资部、资产管理部，人员共计15名。主要经营范围城市基础设施项目建设投资，经营城市规划区内国有土地及城建项目的开发，组织实施保障性住房建设。同时，根据公司发展需要，经市政府同意的其他相关领域业务。公司依托资本市场，利用自身优势，运用现代经营管理理念，进行投融资和资产经营管理，引领各类资金投向############市城市基础建设，推动城市基础项目建设。 1.1.4 建设内容及规模 ############城区棚户区改造工程（一期）建设项目是############市人民政府主导建设的棚户区拆迁改造项目，项目主要建设内容为安置房、配套商铺、小区物管用房、小区道路及配套设施等建设。本项目总用地面积55,707.53㎡，总建筑面积271,323.85㎡，拟建安置房3136套。其中： （1）住宅建筑面积247,301.92㎡； （2）配套商业用房建筑面积14,438.51㎡； （3）小区配套建筑面积1,579.79㎡； （4）地下建筑面积8,003.63㎡。 1.1. 本项目估算总投资64,494.10万元，其中：工程费用51,467.05万元，占总投资的79.80%；工程建设其他费用6,152.05万元，占总投资的9.54%；预备费（基本预备费和涨价预备费）2,420.00万元，占总投资的3.75%；建设期利息4,455.00万元，占总投资的6.91%。 1.1.6 资金来源 本项目工程估算总投资64,494.10万元，资金来源： （1）自筹14,494.10万元，占投资总额的22.47％，通过业主项目资本金投入解决。 （2）申请银行借款50,000.00万元，占投资总额的77.53％，为长期贷款，贷款期限8年,贷款利率为5.94％。 1.1.7 建设工期 建设工期24个月，2010年8月至2012年7月。 1.2可行性研究范围、目的及编制依据 1.2.1研究范围 我公司受############城市建设投资有限公司的委托，对############城区棚户区改造工程（一期）建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告。本次研究范围主要包括：项目建设的背景及必要性、项目选址及建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能方案、环境保护、安全卫生与人防、投资估算及资金筹措、贷款偿还及风险分析、社会效益评价等。 1.2.2研究目的 通过对“############城区棚户区改造工程（一期）” 建设项目可行性的研究分析，对本项目建设经济合理性、技术可行性及实施的可能性提出综合性可行性研究报告，供相关部门决策。 1.2.3编制依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》； （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （3）国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》； （4）《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保（2009）295号； （5）《############省棚户区改造工程实施方案》； （6）《############省建设工程工程量清单计价定额》2009年； （7）《建设工程工程量清单计价规范》2008年； （8）《############省工程造价信息》2010年8月； （9）《############市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； （10）《############市统计年鉴》； （11）《############市城市总体规划》； （12）《########