戴德梁行2007年成都市郫县红光镇地块调研报告.ppt

郫县红光镇地块调研报告 地理位置: 成都地处中国西南部，是四川省省会。城市总面积12,390 平方公里， 总人口 1,103万，2006年市区人口495万。 总体经济状况: 成都市是四川省的经济文化中心。2006年GDP达到 RMB 2,750亿元, 在中国西部城市中排名第二。 世界500强企业中，已经有120余家在成都投资或设立分公司。 历史文化: 著名人物: 诸葛亮、杜甫、李白。 著名旅游景点: 武候祠、杜甫草堂、三星堆、金沙遗址等。 强劲的经济增长势头 2000年以来平均经济增长率都在 13%以上，在西部城市中处于领先水平。 2006年GDP增长率达到 13.8% ，2007年上半年达到14.4％ 。 2006年一、二、三次产业占GDP的比重分别为7％、44％、49％，对经济增长的贡献率分别为2.6％、57.2％和40.2％。 农业 成都自古有“天府之国”的美称，良好的自然条件为农业发展提供了便利条件，农业发展十分成熟。2006年实现农业总产值327.5亿元。 工业 2006年全市工业增加值达到926.8亿元，比上年增加20.6％。 电子通讯产品制造业、医药工业、食品饮料及烟草业、机械工业四大支柱产业完成增加值410.1亿元，增长25.9％ 电子通讯产品制造业和机械工业增长较快，增速分别为41.9%和24.8%。 第三产业 成都经济的主要组成部分，占到了GDP总量的49％。各类专业服务业及金融服务业近年来增长十分迅速。 三资企业 成都市主要开发商 郫县概况 郫县地区生产总值 郫县总人口 郫县固定资产投资 郫县发展规划 郫县发展规划 郫县商业发展状况 郫县社会消费品零售总额 郫县商业物业供需状况 郫县商业物业空置情况 郫县商业发展规划及未来供应 郫县房地产市场发展历程 郫县历年房地产开发投资额 郫县历年房地产市场供求状况 郫县历年住宅市场供求状况 郫县住宅市场主要板块 各区域代表楼盘分布 代表楼盘：中海国际社区 项目位置：成都市高新西区羊西线南侧，南隔摸底河与5400亩城市森林公园相望，东临土龙路，西侧与国腾科技学校及电子科技大学分校相对。 开发商：中海集团、信和置业 项目用地面积132.42万平方米，大致呈矩形，基地东西长约1,400米，南北宽900米。拟建成一个超大型的综合性社区，其中包括涉外学校、商业中心、文化活动中心、高档写字楼及酒店、涉外医院等配套设施。 住宅总面积则超过100万㎡，17万平方米体育公园与滨河公园等配套设施。 分为橙郡，蓝岸，碧林三个板块 均价5,500元/平米 物业形态：多层洋房、独栋小高层板式洋房、高层、别墅 配套完善设施：包括国际双语幼儿园、中小学校、涉外医院、国际金融机构、世界知名连锁酒店、世界知名连锁大型商业等公建及商业配套。毗邻地铁二号线 。 景观资源：临近200亩生态体育公园和5,040亩两河森林公园。 代表楼盘：新里派克公寓 建筑类别:Ⅰ期叠拼别墅、花园洋房；Ⅱ期创智社区（电梯公寓）；Ⅲ期曼顿CLUB（电梯公寓） 物业地址:高新西区羊西线蜀西路（中海国际社区对面） 起价:4,500元/平方米 均价：5,000元/平方米 物业管理费:1.50元/平方米·月 开发商:上海绿地集团成都置业公司 开盘时间:2007-08 容积率:1.88 绿化率:35% 占地: 375亩 总建筑面积:52,093平方米 户型区间：85-220平米 交通状况: 西近羊西线，与中海国际社区项目隔街相望；东临老成灌公路，两条干线均是成都西大门的主要出城通道。 代表楼盘：西城雅居 建筑类别: 高层电梯洋房 物业地址: 郫县红光镇317国道旁 均价:3,500元/平方米 开发商: 成都市陈氏房地产开发有限公司 开盘时间: 2007年11月 户型区间：48-150平米 容积率: 3.99 绿化率: 31% 占地面积:10亩 总户数:295 周边配套: 西华大学、红光镇小学、红光镇中学,幼儿园, 农贸市场, 农业银行、工商银行, 红光镇医院 交通状况:地处成灌路、城灌高速红光入口处，交通便利 代表楼盘：万基金蓝湾 建筑类别: 高层电梯洋房 物业地址: 高新西区西华大学沱江河畔(红光镇) 起价:3,150元/平方米 均价:3,500元/平方米 开发商: 成都市万基房地产开发有限公司 开盘时间: 2007-08-26 容积率: 3.99 绿化率: 32.90% 占地面积:40,000平方米 总建筑面积:120,000平方米 总户数:709户 停车位:552 分两期开发： 1期河煦阳房（80—195平米）, 2期湖夕阳房（80—190平米），际寓小户（30—70平米） ,金蓝湾广场（商业） 周边配套: 市政水岸公园,西华大学、红光镇小学、红光镇中学,幼儿园, 农贸市场, 农业银行、工商银