第一节 香泉湖旅游发展定位跟跟房地产的关系.docVIP

香泉湖旅游发展定位及与房地产的关系 历史传承 香泉湖的历史传承要从香泉说起。 香泉是一处温泉，水化学类型属含氡硫酸钙镁型水，在香泉镇。泉水四季常温，水温47一50℃，冬季尤甚。因水中含硫较高，又名“香淋泉”；温泉可治皮肤病、关节炎等症，故又叫“平疴泉”。南梁昭明太子萧统于大通年间(527--529)，在如方山“萧家藏经寺”读书时，患有疥癣，曾至此淋浴而愈，于是称该泉为“太子汤”。六朝南梁时，建有“文选楼”、“尔雅台”。 后人怀念昭明太子，于北宋建隆三年(962)，在香泉覆釜山上建立“昭明塔”、“昭明亭”、“昭明书院”。北宋元佑五年(1090)，主簿王大过发现平疴泉为“一方之利”，任知州后，即修砌汤池，周围20余丈，建浴院及龙祠。明成化五年(1469)，州同董锡重修浴院，分男女两池，巨屏高亭，清池白石，焕然一新。明嘉靖六年(1527)，知州易蛮复修，“甃为方塘，缭以高垣，映以修竹”。当时筑有三池，建屋三间，以便群众沫浴。明嘉靖十一年(1532)，知州孟雷再修，并建洗心亭。清康熙十二年(1673)，知州夏玮重修。康熙三十八年(1699)，知州刘长城与翰林学士朱筠，又建进讥亭，州同何飞凤题“第一汤”三字于壁。民国24年(1935)，盛子谨任香泉区自卫队副、代理区长时，集资扩建露天浴池，改建室内浴池，县长刘广沛题写“洗心池”，并固定专人打扫浴室。1978年以后，当地群众集资，修建男女浴池，镇上居民和过往行人纷纷来此洗浴。 历代文人王安石、贺铸、李之仪、张孝祥、王守仁、庄超、戴重、程敏政等先后来香泉，均有题咏。明代戏曲家汤显祖《送客避和州》诗中有“晓色连古观，春香太子泉”；清代和州学正吴本锡在《太子汤》诗中写道:“旧时太子汤泉水，流入山溪饮夜猿”。其中许多诗篇被刻石成碑，立于香泉浴池前后，共有七十二块，后人称之为“碑碣之林”。 观音洞在香泉湖边的观音山中，其历史可以追溯到明代。明人和州知州张寿朋撰碑《观音洞记》。碑文记载，明万历十三年(1583)三月十五日，山民戴仁学等四人，朝拜南海普陀山，回归后见祥光从山中闪现，三夜不断。随后观音菩萨托梦戴仁学，指点山洞有观音大士像，即循山寻访。见一古洞，钟乳石壁上果然有观音大士，又有鹤鹅、杨柳枝等迹像。以后洞中建成观音大士殿，故称“观音洞”。游人不绝，洞口石级光滑如镜。明代崇祯五年(1632)，和州知州陈世风惟恐聚众生事，遂以石盖，今洞完好。 香泉湖又叫戎桥水库，位于香泉镇北部，石跋河上游。是一座以蓄水灌溉为主，兼有防洪、养鱼之利的中型工程，1959年11月开工，1962年5月竣工，1963年3月验收。 大坝为均质土坝，坝长310米，高17米，顶宽5米，总库容1320万立方米，防洪库容580万立方米，兴利库容720万立方米，集水面积21.6平方公里。 2001年，在东南大学编制的《和县旅游发展总体规划》中，将戎桥水库命名为香泉湖，确立以香泉风景区为和县旅游的开发重点，并获得和县政府的认可。 2002年，南京建宇集团取得香泉湖地区5600亩（其中水面2500亩）土地的开发，拟发展旅游房地产项目。 香泉湖发展旅游房地产的SWOT分析 SWOT是英文优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）和威胁（Threat）的首字母缩写。作为组织的战略管理中的一个重要环节，SWOT分析方法主要通过对内部资源的分析和外部环境的分析，确定组织所具有的优势和劣势，以及所面临的机会与挑战，从而形成与组织资源和环境相匹配的竞争策略。 一、优势（Strength） 1.优美的环境。香泉湖一带山水相连，环境清幽，空气清新，比之城市中的房地产来说，资源、环境和景观都有不可比拟的优势。 2.多样的旅游资源。香泉湖的旅游资源有山、水、泉、寺、林、竹、岛、鸟等等，周边还有温泉、古迹、烈士纪念地、森林公园、猿人遗址、名人足迹等等，可谓丰富多彩，为开展旅游活动提供了良好的基础。 3.被城市怀抱。香泉湖周围100公里范围内有南京、巢湖、芜湖、马鞍山、滁州等城市，将来是香泉湖旅游的主要客源和房产购买者。 4.便利的交通。香泉湖处在滁（州）芜（湖）公路的旁边，可以方便、快速地连接巢（湖）宁（南京）公路、宁（南京）合（肥）高速公路，交通畅达。 二、劣势（Weakness） 1.山地多。香泉湖除了湖面，周围都是山地，平地很少，对旅游开发和房地产建设有很大的局限性。 2.水源地。香泉湖是香泉镇生活用水的水源地，也是香泉湖国际度假村的水源地，将来会有争水的局面，这给水上活动设置了很大的限制，也为房地产建设设定了上限。 3.基础设施匮乏。香泉湖原本没有基础设施，需要建设水厂、污水处理厂、供水管道、排水管道、道路和通讯、电力线路等等，需要许多资金，增加了成本。 三、机会（Opportunity） （1）发展趋势。房地产在