共有建筑面积的分摊aa.pptxVIP

房地产面积测算的内容 套内建筑面积 房屋面积 单元建筑面积（产权面积）房地产面积 共有建筑摊分面积 房屋占地面积 用地面积 宗地面积 共有土地摊分面积一、概念1、共有建筑面积的定义： 多产权房屋里，多个产权人共同占有或使用的建筑面积称为共有建筑面积。 单产权房屋只有一个产权人，没有共有建筑面积。2、有关概念 1） 套内建筑面积： 套内建筑面积是由套（单元）内房屋的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积三部分组成。2) 套内使用面积： 为房屋套内使用空间的面积，以水平投影面积计算。它包括：套内的卧室、起居室、过厅、楼梯、 过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和；内墙面装饰厚度；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井的面积。3) 套内墙体面积 是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承支撑体所占的面积。其中：套内的自有墙体按水平投影面积全部计算； 共有墙均按水平投影面积一半计算,它包括： (a)套（单元）与套（单元）之间的分隔墙； (b)? 套（单元）与公共建筑空间的分隔墙；(c) 套（单元）外墙（包括山墙）等共有墙。?4) 套内阳台面积： 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭式阳台按水平投影面积100%计算，不封闭式阳台按水平投影面积50%计算。 5) 分摊所得的共有建筑面积： 简称分摊面积，是指套（单元）根据其套内面积大小,按比例分摊所得的共有建筑面积份额。?6) 共有建筑面积的分摊系数： 共有建筑面积与各相关套内建筑面积之和的比值。 按相关建筑面积进行共有建筑面积分摊，按下式进行计算: K= ∑δSi /∑Si δSi=K×Si式中： K :为面积分摊系数； Si :为各单元参加分摊的建筑面积,m2； δSi :为各单元参加分摊所得的分摊面积,m2； ∑Si:为需要分摊的分摊面积总和,m2； ∑Si:为参加分摊的各单元建筑面积总和,m2。7) 套(单元)建筑面积: 是套内建筑面积与分摊所得的共有建筑面积之和。二、共用建筑面积的内容和分类1．共有共用建筑面积内容 共有共用建筑面积包括共有的房屋建筑面积和共有的房屋用地面积。 共有建筑面积有两种：（1）应分摊的共用建筑面积；（2）不应分摊的共用建筑面积。 房屋用地面积的分摊方法： 房屋用地面积的分摊系数=用地面积/房屋的总建筑面积 某单元分摊所得的用地面积=房屋用地面积的分摊系数x某单元建筑面积2. 共有建筑面积的内容 共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。? 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。?（广州市）1)不应分摊的共用建筑面积：a.作为人防工程的地下室、避难室（层）；b.用作公共休憩、绿化等场所的架空层；c.大楼内的机动车库、非机动车库、车棚；d. 为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积；?e.为多栋服务的管理用房；f.违章建的公共面积。2)应分摊的共用建筑面积：?a. 电梯间、楼梯间、天面梯屋、室外楼梯、公 共走廊、公共门厅、大堂、中庭、管道井、电房、泵房、水箱间、走火通道、值班警卫室（本栋）和专用设备房（层），为整栋大楼服务的公共用房和管理用房。b.套（单元）与共用建筑之间的分隔墙体面积的一半。以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。3.分类:1)幢共有建筑面积： 指为整幢楼服务的共有建筑面积。2)功能区共有建筑面积： 指为某一功能区（如住宅、办公、商业）或为多个功能区服务的共有建筑面积。3)本层共有建筑面积： 指为本层服务的共有建筑面积 。三、共有建筑面积的分摊原则1．共有建筑面积的确认方法a.由房屋建筑单位在经规划部门核准设计平面图上对共有部进行标识，并做出相应的文字说明。b.房产测绘人员在房屋建筑单位有关人员配合下，依据图纸在现场逐一核对、测量，并确认其使用功能（归属）。2. 共有建筑面积的分摊原则a.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。? ?b. 无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。四、共有建筑面积的分摊方法1.住宅楼的共有建筑面积的分摊a）住宅楼以幢为单位,确定应分摊的共有建筑面积。b) 按各套内建筑面积的比例,求得各套(单元)分摊所得的共有建筑面积。 K= ∑△Si/∑Si △Si= K×Si式中:K : 为面积分摊系数;∑△Si : 为住宅楼应分摊