2010年烟台重点区域代表项目分析.ppt

市场典型项目户型分析 烟台市场板块划分 南大街北马路板块 板块特点：老城区改造为主，区域项目多为中等规模城市综合建筑体 区域属性：烟台的经济、文化和交通的中心，经济发达、交通便利、配套成熟、人口众多； 房地产特征：寸土寸金之地，以旧城改造为主，产品力以及形象力均可，市中心土地愈发稀缺，平均房价约9000元/平米； 客户来源：客户来源比较分散，依托自身完善的生活配套、商业和办公环境，客户群覆盖整个芝罘区的旧城区（奇山、塔山、白石村、民生小区、厚安小区、北马路、芝罘屯）的改善型需求； 同时吸引了大部分烟台外地高端客户：烟台县市区、山西、东北三省、北京地区； 南大街北马路板块—世茂·海湾1号 南大街北马路板块—世茂·海湾1号 南大街北马路板块—世茂·海湾1号 南大街北马路板块—世茂·海湾1号 南大街北马路板块—银都财富中心 南大街北马路板块—银都财富中心 南大街北马路板块—银都财富中心 南大街北马路板块—银都财富中心 南大街北马路板块—银都财富中心 东郊板块 板块特点：得天独厚的山海资源，烟台高端住宅的代表区域，高层板楼为主 区域属性：地处芝罘区与莱山区的交界处，自然资源优越、交通便捷； 房地产特征：该区域是烟台最早实现房地产开发的区域，得天独厚的自然景观，便利的城市区位被广泛认同；随着城市化的进程，海岸景观产品愈发