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官网： 产业园区规划入门教程及成功案例 产业规划 园区规划 产业市场研究及运营战略一体化服务商 中机系（北京）信息技术研究院 CHINA MACHINERY MARKETING ACADEMY 官方网站：产业规划 版权声明：该报告知识产权归中机系（北京）信息技术研究院所有，未经允许，不得擅自 篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 官网： 产业园区规划概述 产业园区策划专家，提供工业园，产业园，物流园，化工园等各类园区规划设计，产 业园区可以说是某产业的聚集区或是技术的产业化项目，简而言之，孵化平台，是企业走 向产业化道路集中区域。 “产业园区”是执行城市产业职能的重要空间形态，园区在改善区域投资环境、引进 外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用，成为城市 经济腾飞的助推器。随着产业园区的主导产业由传统产业向高新技术产业不断的转型，也 是未来产业园区规划和发展中需要注意的内容。 大多数大城市在实现工业化后，都把发展创意产业作为催化经济转型的重要战略举措 。创意产业已不仅是一个发展的理念，而是有着巨大经济效益和社会效益的现实。只有促 进创意成果转化为经营资源，通过向传统产业的渗透和产业链的整合与延伸，进行深度开 发，才能充分获取创意产业的效益。 产业园区是产业集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供 高科技技术支持（如数字网络技术）的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构 ；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互 接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实 际意义。而目前以行政区域划分或行业分割方式构建的创意产业园区，毕竟会受到传统利 益格局和资源配置的影响，难以达到理想的要素组合和产业的深化。 园区规划是园区建设的龙头，规划决定园区建设规模、方向和品位，所以园区在基础 建设过程中也始终坚持“规划先行”的指导原则。中商情报网通过整合宏观环境和微观环 境要素，以前瞻的眼光、科学的理论、客观的实践和详实的数据，对产业项目作宏观的、 官网： 方向性的计划、筹划和谋划。 产业园区规划前景 产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断 的进行调控，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投资 风险，提高了园区运营的稳定性和可控性，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。金 融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目，从2005年第一次房地 产调控开始，则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发，二线城市比例稍低。 除了联东U谷以外，亦有不少企业进军产业园建设。例如远洋地产近期也在大连高调 挺进产业园开发，珠江地产、富力地产等国内知名地产商之前都纷纷试水产业地产，不仅 如此，连格力电器、美的集团、海尔集团等国内家电巨子也不约而同地打着产业扩军的旗 号大举圈地，建造自己的产业园区，甚至是像浙江的民间资本也开始将资金投向产业园。 事实上，产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道。截至2011年，我国国家高 新区一共88家，上报统计的企业总计5.96万家，实现营业总收入13.16亿元，工业总产值1 0.49亿元，工业增加值2.74亿元，净利润7672亿元，出口总额3000亿美元，上缴税额661 3亿元。其中，工业增加值占同期全国第二产业增加值的比重达到12.4%。2012年国家计 划再升级16家省级高新区，届时我国国家级高新区总数将破百。产业园区数量以及园区产 业发展均呈飘升之态。 从目前的地方经济发展趋势看，产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着 区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企 业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税