河北唐山西山道中高端项目营销报告全.pptx

目录;— 市场—;从紧缩到放松;小结;— 市调—;成交套数;成交面积;成交均价;7月份住宅成交价格区间统计;7月份住宅成交面积区间统计; 09年9月份到10年7月份商品房成交价格走势图; 市场概况：1、区域位置： 唐山地处环渤海湾经济圈中心位置，临渤海，依燕山，与秦皇岛市接壤，借势北京、天津，是联接华北、东北两大地区的过度环节和走廊 。现辖2县级市（迁安、遵化），6县（滦县、滦南、乐亭、迁西、玉田、唐海）6区(路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南)和6个开发区（高新技术开发区、海港开发区、南堡开发区、芦台经济技术开发区、汉沽管理区和曹妃甸工业区）。总面积13472平方公里，人口约750万左右。; 交通运输： 　京沈、唐津、唐港、西环四条高速公路在唐山境内全长达到288公里，构筑成Ｏ＋Ｘ型的高速公路主骨???，高速公路密度达到每百平方公里2.12公里，达到世界发达国家和地区水平。市区周围有唐山北、唐山东等8座大型互通式立交桥，位于环城高速的八个方向，从市区任何方向出发，都能很快进入全国高速公路网，真正实现了四通八达，方便快捷。高速公路网的崛起，一改城市之间的时空概念。从唐山进京（北京）一个半个小时，到卫（天津）、出关（东北）1个小时，下海（京唐港）40分钟，极大地促进了唐山与这些地区间人流、物流、信息流的沟通，改善了唐山的投资环境。;;城市规划： ;渤海湾经济发展趋势; 五星级酒店： 唐山锦江国际饭店，5唐山渤海国际会议中心（渤海国际大酒店）。  四星级酒店：唐山昌盛国际酒店、唐山锦江贵宾楼饭店、唐山新华大酒店、唐山海澳大酒店。 三星级酒店：如家快捷唐山新华东道店、唐山饭店。 二星级酒店：格林豪泰唐山胜利桥店。 经济型酒店：唐山世博商务酒店、唐山金槟酒店、唐山如玉酒店、唐山凯源饭店、唐山锦峰商务大酒店、唐山爱时特套房酒店等共计22家。 交有影响餐饮酒家：鸿宴饭店、松子芋泥、外婆桥川味自助火锅、好伦哥比萨、开滦大酒店、京唐宾馆、御粥坊，凤凰园美食城火锅，东来顺火锅，不少于100家。KTV、酒吧：亨利KTV、银座KTV、天上人间，蓝妮儿酒吧，亨利酒吧等娱乐场所TV、酒吧共计24。大型商业中心：三利、唐山百货大楼、华联、远洋城MALL、艾特、等共计7家。茶楼：唐山六福茶艺楼、金泽园茶艺楼、碧露轩茶楼等12家茶楼；咖啡店：两岸、上岛、乐可可共6家咖啡店。;唐山市居住用途基准地价图;唐山市商业用途基准地价图; 相关数据;— 在售项目—个案分析;项目名称;军创凯旋城;个案分析;路北区;物业类别 住宅 项目特色 宜居生态地产,景观居所 建筑类别 小高层、高层 装修状况 毛坯,精装修 物业地址 路北兴源道和翔云道之间，光明路两侧 交通状况 乘坐46路、20路、77路鹭港小区下车或乘坐38路、56路鹭港小区下车，向西走1000米路西 占地面积:572800平方米 建筑面积:859200平方米 容积率：2 绿化率：39% 物业费：约1.5-2.0元/平米.月 总户数:3000户 开发商:唐山新天地房地产开发有限公司 均价：7000元/平米，8100元/平米（精装） 户型范围:一居52-76,二居80-100,三居106-153,跃层145-186 主力户型：两居80-100平米 优惠政策：一次性97.5 推广方式：户外、围档、报广、网络;优劣势分析：;凤凰世家;物业类别 住宅、高档住宅、别墅、花园洋房 项目特色 特色别墅,豪华居住区,宜居生态地产 建筑类别 高层、小高层、多层、别墅 装修状况 毛坯 物业地址 路北友谊路与兴源道交叉口西 交通状况 46路、77路凤凰世嘉站下车，30路38路德源里下车西行100米 开盘时间 2009-08-08（住宅），别墅未开盘 入住时间 现房（住宅） 占地面积:268398平方米 建筑面积:560000平方米 开工时间:2008-10-10 容 积 率 2.20 绿 化 率 32.80% 物 业 费 1.50元/平方米·月 物业公司 唐山永和物业管理有限公司 开 发 商 唐山市兴盛房地产开发有限责任公司 均价：8000元/平米（住宅尾房），14200元/平米（别墅） 主力户型：两居70-103平米（一居：61-65，三居：114-117） 优惠政策：暂无 推广方式：户外广告、围档、网络;优劣势分析：;梧桐大道;物业类别 住宅 项目特色 豪华居住区,花园洋房 建筑类别 高层、多层 装修状况 毛坯 物业地址 路北友谊东路东侧，裕华道南路与朝阳道之间 交通状况 56路、38路梧桐大道站下车即到 开盘时间 2008-4-26 入住时间 现房 占地面积: