对一宗房地产评估例子的评析跟思考.docVIP

对一宗房地产评估案例的评析与思考随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产评估体系的健全就显得极为重要。　　G公司是一家大型商贸公司，因融通资金需要，委托C会计师事务所对其所属的×商场进行房地产评估。该案例涉及的房地产评估对象极具代表性，在了解其房地产评估过程的基础上，进行深入的分析、探讨，对提高今后房地产评估工作的水平将大有益处。 　　一、房地产评估对象简介 　　×商场座落于W市最繁华的商业街区，是W市经商的黄金地带。建筑物共24层，其中地下1层，地上23层(裙楼5层，主体塔楼18层)。大厦的裙楼自1994年开始运营，以招商出租营业场所为主要方式。第一层为日用百货区，二、三层是服装、鞋帽、床上用品区，四层为家具区，五层为舞厅、台球等娱乐区，地下室按人防工程设计施工，现为停车场和其他出租经营。主体塔楼为写字间设计，外部的面砖贴面、铝合金窗、玻璃幕墙已经安装完工，电梯已完?成采购，但内部装修尚未开始。大厦自营业以来，一直是W市经营较好的商家之一。 　　二、房地产评估过程简介 　　C会计师事务所的房地产评估人员，按照必要的程序，在对委托房地产评估的资产实施了必要的现场勘查、市场调查与询证的基础上对委评资产作出了房地产评估，主要做