hai 施工的管理6.pdfVIP

二级建造师 建设工程施工管理冲刺串讲 主讲老师：肖国祥 第六章施工合同管理 常见的施工任务委托模式 施工平行承发包的含义 施工平行承发包（分别承发包），是指发包方将其施工任务分别发包给不同的施工单位，各 个施工单位分别与发包方签订施工承包合同。 施工平行承发包的特点 1.费用控制 2.进度控制 3.质量控制 4.合同管理 5.组织与协调 施工平行承发包的应用 （1）当项目规模很大，不可能选择一个施工单位进行施工总承包或施工总承包管理； （2 ）由于项目建设的时间要求紧迫，业主急于开工，来不及等所有的施工图全部出齐，只 有边设计、边施工； （3 ）业主有足够的经验和能力应对多家施工单位； （4 ）将工程分解发包，业主可以尽可能多地照顾各种关系„„ 对施工任务的平行发包，发包方可以根据建设项目的结构进行分解发包，也可以根据建设项 目施工的不同专业系统进行分解发包。 某建设工程业主将土建、安装、装饰装修等若干单位工程分别发包给甲、乙、丙三家施工单 位，则对于甲、乙、丙三家施工单位之间的关系，正确的表述是（ ）。 A.三家施工单位对工程质量承担连带责任 B.三家施工单位之间存在直接合同关系 C.业主负责对三家施工单位的合同管理与组织协调 D.如甲施工单位阻碍了乙施工单位的施工，乙施工单位应向甲施工单位提出索赔 【答案】C 4.下列情景中，可以考虑采用施工平行发承包模式的情况是（ ）。 1 A.项目规模较小，具备施工能力的承包商较多 B.项目施工图已全部出齐，项目建设工期较长 C.业主有足够的经验和能力应对多家施工单位 D.业主希望管理风险较小，管理成本较低 【答案】C 施工总承包的含义 施工总承包——发包方将全部施工任务发包给一个施工总承包单位（主要依靠自己的力量完 成施工任务）。经发包人同意，可将部分施工任务分包给其他符合资质的分包人。 施工总承包的特点 1.费用控制 2.进度控制 3.质量控制 4.合同管理 5.组织与协调 5.下列有关施工总承包模式的表述中，正确的是（ ）。 A.项目质量的好坏很大程度上取决于业主的管理水平 B.施工总承包合同一般实行单价合同 C.业主需进行多次招标，合同管理量较大 D.业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调 【答案】D 施工总承包管理的含义 业主与某个具有丰富施工管理经验的单位（联合体、合作体）签订施工总承包管理协议，由 其负责整个项目的施工组织与管理。 一般情况下，施工总承包管理单位不参与具体工程的施工，而具体工程的施工需要再进行分 包单位的招标与发包，把具体工程的施工任务分包给分包商来完成。 施工总承包管理单位也可参加这一部分工程的投标，通过竞争取得任务。 2  施工总承包管理模式与施工总承包模式相比，具有以下优点：  合同总价不是一次确定，整个项目的合同总额确定较有依据；  所有分包合同和分供货合同的发包，都通过招标获得有竞争力的投标报价，对业主 方节约投资有利；  施工总承包管理单位只收取总包管理费，不赚取总包与分包之间的差价；  业主对分包单位的选择具有控制权；  可缩短建设周期，有利于进度控制。 施工总承包管理模式的特点 1.费用控制 2.进度控制 3.质量控制 4.合同管理 5.组织与协调 承发包模式的特点比较 模式 费用控制 进度控制 质量控制 合同管理 组织协调 平行 早控不利 好（缩短） 他控（好） 多，不好 不好 总包 有利 不好 依赖总包 单，好 好 总包管理 不利（管理费） 好 他控（好） 多，不好 好（雇） 2.某建设项目包括多层住宅、高层住宅、小学及幼儿园等若干单位工程，现业主将多层住宅 工程发包给甲施工单位，高层住宅工程发包给乙施工单位，小学及幼儿园工程发包给丙施工 单位。对业主来说，