房地产)伟储大厦副楼租售策划.docVIP

伟储大厦副楼租售策划 伟储大厦位于贵阳市黄金旱埠——客车站附近，浣沙路浣沙桥头，立云酒店对面。其主楼高23层，副楼15层，主楼为高级商住公寓，副楼为标准写字楼，层高均为3.3米。 项目周边情况 （一）需求分析 项目所处位置在市西路所辐射的黄金商业圈中，其商业价值浓厚。圈中来自全国各地的生意人都较多，他（她）们所经营的物品在这一地带主要形成了如下几个大的市场：市西百货批发市场、市西化妆品批发市场、浣沙路摩托车市场、客车站布匹批发市场、枣山路和头桥机电市场等。这些市场日货币交易量约数千万，是整个云岩区的主要经济支柱。仔细分析这些市场，不难发现其经营者多为个体经营，生意规模不是很大，他们对写字楼的需求仅处于有无或小量阶段，注重的是其功能方面。伟储的副楼采用的是公寓式酒店设计，基本符合客户心理，而且为全框架结构其变化的机动性较大。 （二）供给分析 在这一区域内，写字楼并不多，不少人是租用住宅楼来办公。并且现存的写字楼在档次和服务上并未满足客户的需要，现在同区内主要有众厦大厦、立云酒店、汽车三场工作楼、鸿基景苑（未发售），最具竞争性和可比性的主要是众厦大厦和立云酒店。众厦大厦是区域内目前唯一的一幢纯写字楼，但其由于已建成多年，外观陈旧，功能不全，其配套设施也不尽完善。在物管方面普遍反映较差，而且其电力供应设施存在问题，经常停电。但其有价格上的优势，月租18—22元/m2 ，物管1.4元/