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《房地产法》教学辅导（四） 第七章? 房屋租赁 本章主要是对房屋租赁这种房地产交易的形式进行了研究，着种阐述了房屋租赁的概念、种类、条件，禁止出租的法定情形，房屋租赁合同的概念、特征及主要条款，房屋租赁合同双方当事人应享有的权利和应承担的义务，房屋转租的概念、条件，房屋登记备案制度的含义等。使学生对房屋租赁问题有较全面的理解和认识。 通过本章学习，学员应作到 （ 1 ）掌握房屋租赁的概念，种类； （ 2 ）掌握法律法规禁止出租的情形； （ 3 ）掌握房屋租赁合同的概念、特征及主要条款； （ 4 ）掌握房屋租赁合同当事人双方应享有的权利和应承担的义务； （ 5 ） 掌握房屋转租的概念、条件； （ 6 ） 了解房屋租赁的条件； （ 7 ） 了解房屋登记备案制度的含义 重点难点 1、什么是房屋租赁？ 是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 2、什么是房屋租赁合同？其法律特征是什么？ 房屋租赁合同是出租人与承租人签定的在一定期限以内把房屋交给承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的协议。 特征：双务性、有偿性、期限性以及租赁物的占有权、使用权在租赁期内的转移性， 房屋租赁合同应明确租赁的用途，合同签定后应在房产管理部门登记备案。 3、房屋租赁合同的主要条款有哪些？ 租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任及当事人的姓名或名称及