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房地产开发各环节税收政策及常见问题 发布时间：2011年05月13日 来源：江苏省地税局 字号：【 HYPERLINK javascript:doZoom(18) \t _self 大 HYPERLINK javascript:doZoom(16) \t _self 中 HYPERLINK javascript:doZoom(14) \t _self 小 】 　阅读提示：为帮助纳税人准确把握税收政策及其执行口径，近日，江苏省地税局将房地产开发各环节税收政策及其常见问题的执行口径进行了几种解答。 ? 　　本文纳税人为房地产开发企业。　　　　一、取得土地环节　　　　1、土地使用税：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税率计算征收（具体税率参照当地规定）。　　　　案例：某房地产开发企业2010年5月26日与国土房产局签订国有土地出让合同，合同约定出让土地面积为56000平米，土地出让金为34000万元，合同约定土地交付时间为2010年10月25日。当地土地使用税税率为4元/平米。那么2010年应缴纳多少土地使用税？　　　　分析：该企业应从2010年11月起申报缴纳土地使用税，2