房屋抵工程款细则.docVIP

抵工程款操作细则 一、?合作单位选择条件?：应付未付款达100万以上的合作单位。? 二、?抵工程款实质? 途径是采取开发商交付商品房，商品房作为工程款的物化履行支付工程款义务，由建筑商自行决定是自己使用，还是零售于他人。如建筑商自己使用，则表现为建筑商购买开发商的房屋应支付购房款，开发商应支付工程款，根据《合同法》第91条第3款规定而相互抵消；如建筑商另行寻找他人购买该抵付房屋，则表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者，购房者支付的购房款（包括银行贷款）由开发商定向支付给建筑商。? 三、操作程序? 1、抵工程款工作流程指引 施工单位发出以房抵工程款申请表。应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额。xxx集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商）x集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商）集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商）集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商）xx集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商） 施工单位发出以房抵工程款申请表。 应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额。 xxx 集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金 额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商） x 集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金 额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商） 集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金 额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商） 集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金 额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商） xx 集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金 额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商） 建设单位财务部复核上述资料无误后，将上述资料移交公司营销部 协议签订后，建设单位审计部通知施工单位开具工程款发票，审计部将《置换协议》《三方协议》和工程款发票移交公司财务部进行复核 建设单位审计部牵头与施工单位签订《置换协议》，实际购房人可为施工单位指定个人或者其他单位。指定个人的，建设单位审计部还需牵头与施工单位及实际购房人签订《三方协议》。《置换协议》《三方协议》须参考建设单位法务部制定的协议格式。 公司营销部确定所选房屋销售价格（如需申请购房折扣，由营销部门进行申请），并与施工单位（或指定个人）签订认购书，并将相关情况知会建设单位财务部及审计部等相关部门 建设单位项目部确认工程款金额并发起付款审批单（注明以房款抵工程款），无需走计划内或计划外付款流程。 公司营销中心与施工单位对接户型房号事项 公司财务部复核工程付款情况 建设单位营销部核对上述资料无误后，与施工单位或实际购房人签订《商品房买卖合同》，并将《置换协议》《商品房买卖合同》《三方协议》，工程款发票和移交集团财务部，并向施工单位开具销售发票，并将上述资料移交公司档案库保管，相关部门可留存复印件。 建设单位营销部核对上述资料无误后，与施工单位或实际购房人签订《商品房买卖合同》，并将《置换协议》《商品房买卖合同》《三方协议》，工程款发票和移交集团财务部，并向施工单位开具销售发票，并将上述资料移交公司档案库保管，相关部门可留存复印件。 备注： 如房款大于应付工程款，建设单位营销部应先于实际购房人签订纸质版《商品房买卖合同》。待实际购房人缴纳差额房款后，方与其办理《商品房买卖合同》的网签手续，并同时收取相关税费。 如房款小于或等于应付工程款时，可以不签订纸质版《商品房买卖合同》，直接进行网签，并同时收取相关税费。 以房抵工程款审批程序如下；