房地产问题探究.docVIP

11 - 9 - 浅谈房地产泡沫问题 温州09秋金融专业 方德青 学号09360151006 近年来,我国房地产业高速发展,成为拉动内需,推动经济增长的支柱产业,而房地产价格节节攀升, 随之产生的房地产泡沫引起了广泛关注。愈演愈烈的房地产价格给国人带来一定程度的影响，如何有效治理房地产泡沫经济, 加快我国城市化进程,扩大城市居民的人均住房面积, 关键是要针对我国的实际国情, 在正确分析市场动态的基础上通过及时调控, 做出正确的判断, 并采取相应的措施, 使我国的房地产市场能够持续、稳定、健康地发展。 一、泡沫及房地产泡沫的含义 金德尔博格在新帕尔格雷夫经济学辞典中，对泡沫的产生膨胀破灭的全过程做出了经典的描述“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者，这些人一般是以买卖资产牟利的投机者， 其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”[1] 房地产泡沫是以房地产为载体的一种泡沫经济。它是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离, 市场价格脱离了实际使用者支