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四大转型备战地产后十年 “当前房价的调整是宏观调控的必然结果，坚持调控不动摇是保持调控成果的关键。”未来市场调整压力将持续增大，但属于结构性调整，这对房企而言意味着“生存压力与发展机遇共存”。 过去十年，中国房地产市场经历了高速增长的黄金期，但未来内外部环境都不复存在，2011年必然成为行业发展分水岭。未来房地产必须进行“提升产品品质、拓展开发业态、转变开发模式、创新开发融资”四大转型，才能在行业内站稳脚跟。 房价调整是宏观调控的必然结果，未来的市场压力将持续增大 目前对楼市影响最大的是两类政策：一是以限购、限贷为核心的楼市调控政策，自去年国十条出台至今持续已近两年，其效果正在逐步显现；二是以升息和提高存款准备金率为核心的货币紧缩政策，虽然其出发点是为了应对通胀等宏观因素，但对资金密集型的房地产行业也产生了较大影响。 而去年整个房地产行业又处于扩张、增长的态势，全国商品房新开工面积同比增长达到40%，为历年来最高。随着今年货币相对收紧、调控持续从严，房企一方面急需现金流支撑在建项目，一方面又销售乏力难以实现回款，两者叠加，资金压力不言而喻，进而出现市场调整毫无悬念。 从政策层面来看。首先，房地产调控的方向并不会改变，目前的价格调整还处于结构性的调整，并没有出现全面一致性的变化，政策会继续保持和维护调控成果；其次，虽然中央提出适时适度预调微调，但主要是指货币政策定向宽松，针对的是制