2017年房地产估价师《经营与管理》.docVIP

2017年房地产估价师《经营与管理》真题 1、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照() A物业用途类型 B投资对象存在形式 C房地产投资主体 D房地产业经济活动类型 答案：D 2、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是() A收益现金流风险 B市场供求风险 C通货膨胀风险 D利率变动风险 答案：A 3、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是() A开发商品住宅 B开发工业厂房 C购买优良区位的新竣工物业 D购买繁华区域的成熟物业 答案：C 4、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为()年。 A0.5 B1.0 C1.5 D2.0 答案：D 5、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是() A房地产租金 B房地产实际出租量 C出租房屋空置率 D房价租金比 答案：C 6、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为() A0.40 B0.60 C2.50 D5.00 答案：C 7、下列费用中，不属于土地储备开发成本的是() A征收补偿费 B土地储备机构的人员工资 C招标中发生的费用 D市政基础设施建设有关费用 答案：B 8、房地产开发项目单位工程竣工验收的组织者是() A项目施工单位 B项目设计单位 C房地产开发企业 D产品质量监督部门 答案：C 9、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是() A领导定价法 B挑战定位法 C随性就市定价法 D价值定价法 答案：A 10、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为()万套。 A8.10 B9.30 C10.80 D11.70 答案：B 11、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是() A市场集中化模式 B选择专业化模式 C产品专业化模式 D市场专业化模式 答案：B 12、某写字楼项目建成引进一知名物业服务企业提供物业管理服务，该项目采用的市场定位战略是()差别化战略。 A形象 B产品 C人员 D服务 答案：D 13、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是() A社会阶层 B信念和态度 C生活方式 D经济状况 答案：A 14、在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括。() A购买成本 B土地取得费用 C装修费用 D运营成本 答案：B 15、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是() AI3I2I1 BI2I3I1 CI1I3I2 DI1I2I3 答案：D 16、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%。均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是(0 A1.50% B3.57% C3.70% D3.94% 答案：D 17、在下列现金流量图中，已知A、F和I,则P=()。 AA(P/A,I,5) (P/F,I,1)+F(P/F,I,6) BA(P/A,I,6) +F(P/F,I,6) CA(P/A,I,5) +F(P/F,I,6) DA(P/A,I,5) (P/F,I,2)+F(P/F,I,6) 答案：A 18、某家庭向银行申请了一笔数额为50万元、年利率为8.7%、期限为10年、按月等额还本付息的个人住房贷款。若月还款为家庭月收入的30%，则该家庭的年收入为()万元。 A16.79 B18.12 C25.01 D31.17 答案：C 19、王某的住房公积金贷款采用“等额还本付息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额() A逐渐减少 B逐渐增加 C数额相等 D先增后减 答案：A 20、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力()基准收益率的要求。 A未达到 B正好达到 C已超过 D接近于 答案：C 21、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是() A成本利润率 B资本金利润率 C销售利润率 D财务内部收益率 答案：D 22、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为() A5.00% B8.50% C8.74% D9.00% 答案：C 23、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自由资金，经营期内年