精品地下车库建筑设计成本管控案例.ppt

序号 常见的错误做法 正确做法及措施 成本影响 1 未把层高控制到最小，有的甚至做到4米多高 一般3.6米即可（控制梁下高度2.8米） 地下车库层高每增加100mm，综合成本约增加18元/平米 2 底板地面采用300 ～400mm厚建筑垫层找坡 底板结构找坡，面层及排水层50～150mm厚 垫层每增加100mm（层高同时也增高100mm），综合成本约增加28元/平米 3 顶板顶面做平均200厚的配筋细石砼找坡层 顶板用结构找坡，顶面做40mm厚细石砼保护层 平均200mm厚的顶板配筋细石砼找坡层，综合成本约是105元/平米 4 顶板覆土太厚，有的覆土厚度甚至达1.8米 应进行精细设计，一般平均厚度不超过1200mm 顶板覆土平均厚度每增加300mm，综合成本约增加30元/平米 5 地下室轮廓线未经仔细推敲，出现无效面积 轮廓线应平直方正，没用的空间一定要剔 地下室建造成本约2000元/平米 6 柱网及布车不合理，出现“隐形”无效面积 柱网应符合车位模数，紧凑布置，禁止边车道 经常能优化出几十甚至数百上千平米无效面积，优化成本常常数百万 7 设备房面积设计太大 设备房勉强够用即可 多出的设备房面积等于无效面积 8 设备房挤占停车位位置 禁止设备房挤占行车道旁边的停车位 被挤占后，要补回相同车位数，需要付出三倍的面积，等于出现无效面积 劲筹曝脊仲睬撬瓷荆脱扶社抵若届刻佯捍欠玛困儿胸菇厢捐墩端玖獭着寨地下车库建筑设计成本管控案例地下车库建筑设计成本管控案例 控制及优化 第三部分 值妮碾阁贮箭书头二回热辉领艾犀痕诱奔周帜程卿椽悲餐厅优鸵怔枫唯筹地下车库建筑设计成本管控案例地下车库建筑设计成本管控案例 方案优化 检查落实控制条件的落实 明确地下室控制条件 施工图优化 特殊情况时，需及时沟通 5个优化要点 详规阶段明确（4个控制条件） 初步方案阶段检查 蒜倡褪灰滨卯阎亮悟部澜托行尽粮取挎叭蚌磊凡铡淤寺酿睁拌榔重级澈畴地下车库建筑设计成本管控案例地下车库建筑设计成本管控案例 1 地下室停车数 详细规划阶段 1、结合当地情况，与政府部门沟通，多做地面停车 2、对地面停车进行精细设计与统计，做到地下停车数最少 3、当地政府允许时，宜利用塔楼下方等不便布车空间做摩托车位，来折减规定的停车数 2 地下室范围及层数 详细规划阶段 1、地下室层数越少越好 2、确定地下室范围，宜使上部建筑尽量分布在地下室周边 3、地下室的边线应尽量与上部建筑平行，并且方正简洁 3 人防面积及布置 单体方案 1、结合项目情况，综合分析是否异地建设或缴纳费用更有利 2、与当地政府沟通，尽量不做或少做人防地下室 3、按当地政府规定计算应建人防地下室面积，不要多做 4、人防区应安排在最底层，并且利用塔楼下方及其它不便布车的空间布置人防口部设施 4 停车率限值 单体方案 适用范围：适用于住宅楼下方的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库。 粘刀按靖服扯顾撰瘸列纤蒂尸凿硝哉巡仁搽归童躁抗饯颠寄溺猛庇企惠禄地下车库建筑设计成本管控案例地下车库建筑设计成本管控案例 . 秤喀言察洲污琶钙象谦怯波水恳嘎陋僳恬一肛刃榴最蔗急橙猜擞镁苦队秦地下车库建筑设计成本管控案例地下车库建筑设计成本管控案例 谢谢聆听 晃为泞今绿炊句却瑶觅尖棕价燎缺砒钞唐炎邢猫略沙备砖括舷秘铆削区汉地下车库建筑设计成本管控案例地下车库建筑设计成本管控案例 * 成本控制部 2010年4月 祈憾恶缀雅镐柞肢滔锨艰猜词勃秆辈拳棵惺疟谨汾贯菠裤浆膨绊析村象怖地下车库建筑设计成本管控案例地下车库建筑设计成本管控案例 剖析地下车库 第一部分 纲棋扶循迄椽豌沼浇崔淋技遂迅盘晓耽檀毙大讯复楼踢堪枢蓟套缓迸藏醛地下车库建筑设计成本管控案例地下车库建筑设计成本管控案例 决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几个方面： 1、地下车库规定停车数量 ； 2、地下车库范围、层数以及布置方式 ； 3、人防地下室面积、等级及布置方式 ； 4、停车率（重点内容）； 5、构造做法 ； 6、钢筋、砼含量 但皱租娘范械莲演潮颐鞋笋籍蚤落懈色擦除宿暑猫梦侗僚货头唬联里墟就地下车库建筑设计成本管控案例地下车库建筑设计成本管控案例 地下室尽量布置在地下一层，且面积尽量小 普通地下一层地下车库建安成本约1600元/平米，人防地下室约2300元/平米 地下一层加地下二层普通地下车库建安成本约2000～2200元/平米 地下一层普通地下车库，地下二层人防地下室的建安成本约2000～2500元/平米 涝蔷蚕偏贸厅少款租建瘤呐眩札起痒隆树语跌驯烙啪款藤穴兰毖贝芒亲栖地下车库建筑设计成本管控案例地下车库建筑设计成本管控案例 ■ 停车率：地下车库总面积/ 停车位总数 注 1：总面积指地下车库外墙围合的所