2015年凯里恒大城第二季度营销思路终稿.pptx

凯里·恒大城2015年第二季度营销思路——2015年1月25日凯里房地产市场概况项目再认知第二季度营策略第二季度营销执行市场概况宏观市场-市场格局城南板块、风情园板块的未来城、金泉国际、格兰十二号大院为重点供应区域；农科所-龙头河板块的华恺尚城2014年势头迅猛，区域内又新增百万级体量大盘世界湾，今年2月份滨江休闲公园开工，该区域会成为未来凯里置业热点区域。2015年，开怀片区新增虹祥·东城里项目，区域内楼盘达到四个，凯里·恒大城依然是领导者；开发区凭借政策优势开工率全市最高，但去化表现不佳。热点区域与代表项目凯里·恒大城永乐·国贸国际广场金泉国际新城时代城、振华国际万国城、山与城未来城、丰球·黔城华恺尚城、世界湾市场概况宏观市场-2015年市场存量截止目前，凯里市房地产项目供应面积218.14万㎡；商品房住宅供应13541套，供应面积152.322万㎡，按2014年月均去化9.35万㎡计算，完全去化需16.3月；商业面积37.81万㎡，按2014年月均去化1.71万㎡计算，完全去化需22.1月；凯里市约20%的项目存在无证销售的情况，因此实际库存压力比测算结果大得多。大类入市时间住宅套数（套）住宅面积（万㎡）商业套数（万㎡）商业面积（万㎡）住宅/商住2014251629.995156.52201354686492012277432.75683.12201115