洛阳中汇项目整合推广方案.ppt

;市场前景;PART 1 市场分析研判;;;宏观市场部分结论：;区域地产形势;;二、名门盛世;3、时代行宫;区域市场部分结论：;新政影响：;市场应对：;尾盘少量4000元以上、普通楼盘5000元以上、品质新盘6000元以上这是目前洛阳市商品住宅的价格分布，洛阳市的商品住宅均价已经从2010年初的3100元/㎡暴涨至4500元/㎡，从洛阳近期的土地市场来看，地王不断涌现，地价不断飙升，在2011年的土地市场将做出回应。预计在五、六月份新盘推出销售期间，洛阳的房价将会有一个较为明显的上扬。;价格监控;PART 2 产品及市场定位;谋定而后动，视为上策 ——知己知彼，精准站位——;搜房网洛阳站 搜索户型面积“50-100㎡”的供应现状;一、受“70/90政策”的限制，有部分中小户型供应； 他们大多依托该项目的“大口径”进行传播，只是让购房者在关注该项目的时候有多样化的产品选择； 代表项目如恒大绿洲、升龙广场、泉舜财富中心等不胜枚举，几乎所有的大规模项目，都有90㎡以下区间的产品供应。 此类项目的紧凑型户型并不作为项目主力产品，在跨越90㎡关口的产品中，更加注重舒适性、功能性设计，并以此作为项目主要盈利点。 二、定位为实用型产品的纯小户项目。 更注重于细分市场，有针对性投放，着力塑造项目高端形象。 代表项目有世纪华阳、中泰90、名门盛世等，这类