《北京市住宅区业主大会议事准则制定规范》(征求意见稿).docVIP

附件3： 北京市住宅区业主大会议事规则制定规范 1.[业主大会议事规则]??业主大会议事规则是全体业主关于业主大会组织架构与活动规范的约定。业主大会议事规则由首次业主大会会议筹备组起草，自业主大会成立起生效，至业主大会解散之日起终止。 2.[制定依据]根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》，结合本物业管理区域实际，制定业主大会议事规则。 3.[制定、公示和修改]首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起60日内拟定业主大会议事规则草案。 业主大会议事规则草案应当以书面形式在物业管理区域内显著位置公示7天。公示期间，筹备组应当记录业主提出的修改意见和建议。公示期满后7日内，筹备组应当参考业主提出的意见和建议进行修订，确定正式的业主大会议事规则草案。 业主大会议事规则草案与现行法律、法规、规章等相抵触的，筹备组应当及时修改，并将修改后的业主大会议事规则草案在物业管理区域内显著位置重新公示。 4.[业主大会]业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，在物业管理活动中，业主基于建筑物区分所有权，依据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会议事规则的约定行使共同管理权利、承担共同管理责任。 5.[业主大会的活动]业主大会、业主委员会应当依据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会议事规则的约定行使共同