(最全最新)开发报建流程与技巧.ppt

四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 预售许可证 住建局 1、财务部 3、项目部 7 办理《商品房预售许可证》需准备文件： 立项批复、监管协议 总平面图、建设工程规划许可证、施工许可证 开发企业资质证 已解压《国有土地使用证》 现场进度：高层达到三分之二，低层达到封顶 …… 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 关键词：提前审批 协调配合 土地证解压 现场进度 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 规划验收 规划局 1、设计中心 2、工程项目部 20 办理《规划验收》需准备文件： 建设工程规划验收申请表 建设工程规划许可证及批复 报建图（已盖规划局审核章） 建设工程放线报告、验线批复书 竣工测量图及电子文件 土地使用证 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 关键词：现场具备验收条件 竣工测量图 面积在允许误差内 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 竣工验收备案登记 住建局 各子单位部门协调出具各项验收文件 15 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 关键词：穿插作业 各专业验收 协调配合 办理《建设工程竣工验收备案登记》需准备文件： 规划验线 建设工程规划验收合格证 市政工程（永久水电、道路排水工程） 消防、人防、环保 燃气、电梯、电讯、防雷等专业验收 施工许可证、施工图审查合格证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、工程质量保修书 安监站《建设工程安全评价书》 建设单位已按合同约定支付工程款的证明 《建筑工程竣工验收备案表》核发 ………… 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 回退新型墙体材料专项基金 散水办 1、财务中心 2、采购部 30 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 关键词：购买墙材发票 办理《回退新型墙材专项基金》需准备文件： 退回新型墙体材料专项基金申请书 已预交新型墙体材料专项基金专用票据（交回原件） 建筑工程新墙材使用验收备案表 购买新型墙体材料的合法发票 新型墙体材料出厂合格证 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 申请返还建设工程工资保障金 1、建设局 2、劳动和社会保障局 1、施工单位、监理单位 2、财务中心 3、工程项目部 30 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 关键词：工人每月工资表 调配费 办理《申请返还建设工程工资保障金》需准备文件： 返还建设工程工资保障金申请表 建设工程验收竣工备案表 施工单位出具无拖欠工资证明 建筑企业用工备案表、花名册、工人每月工资签收表原件 建筑业劳动合同（全体员工） 施工单位必须按规定缴纳使用流动人员调配费 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 商品房产权权属证明书 国土资源局 30 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 关键词： 办理《商品房产权权属证明书》需准备文件： 填写商品房产权权属申请表 土地证、预售证、工程规划许可证、设计要点及三线图、规划报建总平面图、规划验收批复书、建设工程竣工验收备案登记证 由公安部门核准地址明细的门牌证明 实测面积明细表 目 录 一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守 五.注意事项 房地产开发过程中从政府部门取得的 主要证件有: 1 《建设用地规划许可证》 2 《国有土地使用证》 3 《建设工程规划许可证》 4 《建设工程施工许可证》 5 《商品房销售(预售)许可证》 6 《竣工备案合格证》 五.注意事项-思考研讨 如何加快项目的报批进程？ 五.注意事项-如何加快项目报批进程 1 质量控制：设计图纸质量 出图时间 图纸变更 人员证书； 1 开发作业：周密计划 穿插作业 有效沟通 2 快速决策：时间紧凑 提前做好审批工作 5 6 ………… 6 1 现场配合：现场进度 现场接待 3 合作伙伴配合：人员证件 资质 证书单项备案 市场准入 4 五.注意事项-思考研讨 如何处理 无证施工？ 五.注意事项-如何处理无证施工 * 1 2 3 4 5 6 7 技术处理 上级关系 协调 现场配合 诚信原则 属地关系 协调 及时有效 沟通 责任意识 目 录 一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守 六、道德行为规范及职业操守 1、忠诚 像老板一样热爱公司 李嘉诚先生曾经说过：“做事先做人，一个人无论成就多大的事业，人品永远是第一位的，而人品的第一要素就是忠诚。” 2、 敬业 作为一名员工要时时