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第六单元 第二讲考点二 城市功能区分布及布局 1．城市的主要功能区及分布 城市功 能分区 形态 特征 位置 住宅区 商业区 工业区 1．城市的主要功能区及分布 城市功 能分区 形态 特征 位置 住宅区 占地面积大，是城市最基本的一项职能，工业革命后出现分化 建筑质量上出现高级住宅区与低级住宅区；位置上高级住宅区与低级住宅区背向发展 高级住宅区 低级住宅区 城市的外缘与高坡、文化区联系 内城、工业区附近与低地、工业区联系 1．城市的主要功能区及分布 城市功 能分区 形态 特征 位置 商业区 工业区 占地面积小，呈点状或条状 经济活动最为繁忙；人口数量昼夜差别大；建筑物高大稠密；内部有明显的分区 市中心、交通干线两侧、街角路口 市区外缘、交通干线两侧 集聚成片 不断向市区外缘移动，并趋向于沿主要交通干线分布 2．地租高低与城市功能分区 (1)影响地租高低的主要因素： 交通通达度 距市中心远近 交通通达度越好，土地价格或地租越高 交通通达度越差，土地价格或地租越低 距市中心越近，地租越高 距市中心越远，地租越低 交通通达度不同，地租差异明显 由中心向外，地租随距离的增大而递减 (2)城市功能区的空间分布： 各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图 功能区 商业区 住宅区 工业区 付租能力 区位 区位选 择原因 商业用地的付租能力随距离递减最大，距离市中心的远近对商业影响最大 住宅用地的付租能力随距离递减较小，距离市中心的远近对住宅影响较小 工业用地的付租能力随距离递减最小，距离市中心的远近对工业的影响最小 市中心 靠近市中心处 远离市中心处 最大程度地接近消费人群，商业付租最高 既利于工人上下班，又方便购物 工业生产占地空间较大，地租成本比例高，该区域内工业付租最高 城市功能区的布局除了考虑经济因素、社会因素外，还要注意环境因素的影响，特别是对工业区的影响。 3．城市功能区的布局 (1)有轻度污染的工业布局在近郊，基本无污染的技术密集型和劳动密集型企业可以布局在居民区内，有严重污染的工业宜布局在远郊。 (2)污染水源的工业多位于流经城市的河流的下游(自来水厂位于上游)。 (3)污染大气的企业应位于盛行风的下风向及与季风风向垂直的郊外(或最小风频的上风向)。 (4)工业区和居住区之间用防护带隔离，防护带主要指城市绿地，也可以是水面、河流。 低级住宅区和高级住宅区