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产品创新专题研究 普通住宅产品研究 时间的流转、社会经济的发展在不停地改变我们 户型概述 的生活状态、生活观念，也不断地改变着我们的 1 居住观念及对“户型”的要求 我国户型发展过程 上世纪60、70年代， 90年代后期开始， 解放前，坐北 80年代， 大通道，同子楼， 户型多样化，功能完 向南，大宅阔院 “套房” 小平房 善，追求舒适 户型基本分类 按建筑高度：多层、小高层、高层、超高层 按面积大小：小户型、中小户型、大户型 按内部平面空间结构：1房、2房、3房、4房… 按纵向立体空间结构：平层、错层、跃层 （复式） 按属性：普通住宅、花园洋房、公寓、别墅… …… 户型概述 户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事 1 关项目成败极为关键的因素 理想户型的基本评判标准 动静分开 公私分开 主次分开 干湿分开 中小户型 房价提高，置业压力增大，经济实用的 2 中小户型是当前的主流消费趋势 中小户型必要条件 适宜的功能定位 户型方正紧凑、简 单实用；客厅与餐 厅连体，减少面积 合理的面积分配 浪费且功能区分明 确；客厅超大阳台、 良好的室内空间 主卧全景式凸窗， 通风采光及景观视 精密的细部设计 野良好，且能有效 增加室内空间感。 完善的社区配套 中小户型 2 中小户型常用空间尺寸 主要房间的开间尺寸参考数据 （净尺寸）（单位：m ） 起居室 主卧 餐厅 卫生间 次卧 3.6-3.9 3.3—3.8 2.7 1.8-2.1 2.7 主要功能房间的常用面积参考 （净面积）（单位：㎡ ） 起居 餐厅 主卧 次卧 厨房 卫生间 玄关 交通 阳台 总计