土地增值税清算方法与技巧1背景和收入.pptVIP

河南嘉汇税务师事务所 陶英 土地增值税收入审核的要点之三 总可售面积的确认： 1、商品房屋产权登记备案证 2、房屋面积测绘报告所附房屋总建筑面积平面图（供办总证用）、房屋分户平面图复印件（供办分户证用）。 3、销售（预售）许可证 已售面积的确认： 1、销售控制表、销售台账（房地产开发企业），网上备案2009年7月1日之前的（郑州房产网)。 2、发票、合同、商品房购销合同统计表。其中发票的审核较难（首付、按揭到帐），开票不规范。 * 河南嘉汇税务师事务所 陶英 土地增值税收入审核的要点之四 其他： 要实地观察 银行对账单与收入的抽查（银行按揭到帐的问题） 单价是否公允（看台账，进行横向比较） 承销单位的分成收入是否冲减收入 面积差是否计入收入 可售面积不含公摊的面积 地下室及车库的收入是否计入 销售合同的抽样是否存在无偿赠送应视同销售 * 河南嘉汇税务师事务所 陶英 土地增值税收入审核的要点之四 违约金 会计处理：企业支付的各种滞纳金、罚款和违约金等，其性质是企业正常营业活动以外发生的支出。因此在会计处理上应计入营业外支出，企业发生的上述支出时，借记‘营业外支出’,贷记‘银行存款’等科目。 根据会计制度对违约金作为营业处支出处理，违约金不能抵减收入。 * 河南嘉汇税务师事务所 陶英 土地增值税收入审核的要点之五 折扣 ：单位和个人在销售不动产时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明