个人信贷业务主要产品介绍1.pptVIP

个人信贷业务的定义 个人信贷业务有狭义和广义两种分类 狭义的个人信贷业务是指以自然人为服务对象，以零售商、金融机构等资金提供者向自然人提供的，主要用于购买最终商品和服务的贷款，借款人的还款来源一般为与借款无关的其他收入。 广义的个人信贷业务包括向个人和家庭发放的全部贷款，其用途不局限于购买最终商品和服务，也可用于个人或家庭的生产与经营，还款来源多为与借款相关的生产经营收入。 个人信贷业务主要产品 个人购房贷款（含一手、二手住房） 个人商业用房贷款 个人汽车消费贷款 个人消费贷款 个人信用贷款 个人助学贷款 个人留学贷款 质押贷款和其他财产抵（质）押贷款 个人经营性贷款 个人综合授信 个人信贷业务主要产品介绍 分行个人信贷部 2010.7 一、个人住房贷款 贷款成数 最低收付款比例为20% 贷款利率 下限为贷款基准利率的0.7倍 二套房 　　　最低收付款比例为50% 贷款基准利率的1.1倍 一、个人住房贷款 住房贷款月支出与收入比控制在50%以下（含） 月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含） 一手房贷款楼盘必须封顶 一、个人住房贷款 二手房贷款 交易价格确认孰低原则：买卖契约、契税单、评估价格 期限和房龄之和小于30年 借款人到期年龄小于70周岁 交易风险 收付款交缴证明 买卖交易契税单原件 卖方资料 一、个人住房贷款 防范“假按揭” 开发企业或关联单位员工集中购买或一人多套 购房行为严重不合理 申贷资料无原件、多处签名不一致 借款人对购房细节不清楚，对贷款政策不关心 首付款没有实际缴付 房价明显偏低或偏高 二、个人商业用房贷款 受理范围 竣工验收、独立产权、相对独立封闭、区域成熟。不介入承诺售后返租、售后回购 贷款成数、利率、期限 首付50%，利率上浮10%，期限10年以内。 商住两用房首付45%以上，其余同上。 三、个人汽车消费贷款 重点支持 9 - 30万元 ( 净车价）家用中高级新车 首付30%，期限3年，最长5年。 30万元以上首付40%。 车辆抵押：保险：三责险、全车盗抢险、车损险 车辆贬值风险 还款意愿：征信报告反映的 信用记录 建议：房产抵押 三、个人汽车消费贷款 不属于我行个人汽车消费贷款种类 以个人名义，产权归属公司法人的其汽车 二手车、商用车、营运车、特种车 异地上牌车辆 四、个人消费贷款 用途 购买合理用途的消费品或服务 期限 最长10年 担保方式 质押或抵押 风险提示：用途风险,不主张短期 五、信用贷款 消费用途，项目为主 筛选优质客户，A类、B类、C类 建议：谨慎介入 六、个人留学贷款 非提款型：开具贷款证明 担保方式以存单质押为主，房产抵押必须登记台帐，控制资金挪用风险。 合作留学中介 流程管理 谢谢！