物业费核算表.docVIP

一、项目概况. 项目名称： 2. 地理位置： 3. 项目主要经济技术指标 项目 数量 单位 备注 总用地面积 m2 总建筑面积 m2 元/ m2 商业面积 m2 元/ m2 地上总建筑面积 m2 其 中 住宅（不含1/2阳台） m2 1/2阳台 m2 物业管理用房 m2 社区服务用房 m2 商业服务网点（便民店） m2 消防控制室 m2 消防水箱间 m2 风井其它 m2 架空层 m2 不计入建筑面积 地下总建筑面积 m2 其 中 主楼地下建筑面积 m2 地下车库建筑面积 m2 建筑占地面积 m2 容积率 架空层不计入容积率 建筑密度 % 绿地率 % 总户数 户 总人数 人 （按 人/户） 停车位 个 地上停车位 个 无障碍停车位 个 公 共 设 施 设 备 电梯 台 生活泵11KW 台 消防主泵45KW 台 喷淋主泵45KW 台 增压泵1.5KW 台 潜污泵2.2KW 台 潜污泵4KW 台 消防高温排烟专用风机 KW 加压风机、送风机 KW 化粪池立方及数量（100立方） 座 庭院地灯照明 KW 路灯照明 KW 地下车库 KW 楼宇走廊照明 楼顶景观照明总功率 物管用电总功率 高低压配电室 高压变压器 新建建筑一览表 项目 一期 二期 三期 集中商业区 备注 规划用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 地上建筑面积 已建住宅面积 待建住宅面积 已建商业面积 待建商业面积 待建幼儿园 待建服务中心 地下建筑面积 物业管理用房 社区服务用房 消防控制室 风井其它 消防水箱间 商业服务网店（便民店） 容积率 建筑密度 绿地率 停车位 已建户数 待建户数 规划总人口 安置人口 物业费的成本测算 1、 管理、服务人员的工资和劳保费。1.1 人员编制和基本工资标准：见表（01）? 人员编制和基本工资标准表（01） 序 号 项 目 人 数（人） 工资标准（元/月） 总额（元/月） 备注 一 管理人员 1 经理 2 经理助理 3 客服管理员 4 维修主管 5 保安班长 二 员工 1 维修员 2 保安员 3 绿化员 4 保洁员 三 合计 1.2费用测算管理\服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02) 序号 项 目 金额（元/月） 依据 测算结果（元/月） 备注 一 基本工资 ? 二 劳保用品费 暂按每月工资总额 %测算 三 员工服装费 0 每人两套合计 元/人 按冬夏季计算? 四 办公用费 元/月 五 公司管理费 暂按 %测算 六 税费 % 七 员工福利费 每人每月 元 员工 人 八 保险费 每人每年 元/年 员工 人 九 合计 2、 公共设施、设备日常运行、维修及保养费 2.1采用总体匡算思路进行测算。 2.2公共照明电费为：2000元/月（含景观、楼道、地下停车场及商业街等） A、照明（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计12小时，根据季节临时调整开灯时间） 元/月×12个月=元/年 B、二次供水水泵运行电费6台总合计电费每月元/月。元/月×12个月=元/年C、电梯运行电费为:每部电梯按每天运行2个小时算则运行电费为：元/台/天。部×元=元/天，元/天×天=元/月 元×个月=元/年 D、电梯年检费用为： 每部每年元：部×元/年= 元/年 （元/月） E、电梯保养费：每部每年元 ，部×元/年=元/年（元/月） F、小区日常维修费：元/月×个月=元/年 2.3公共设施、设备日常运行、维修及保养费共计： 3、 清洁卫生成本： 序 号 项 目 测算依据 金额（元/月） 备注 1 垃圾清运 元/年 元/月 2 清洁工具费 元/年 元/月 ? 3 劳保用品费 元/年 元/月 4 清洁用水费 元/年 元/月 ? 5 消杀费 元/年 元/月 ? 6 合 计 元/年 元/月 ? 4、管理成本汇总表见（04） 管理成本汇总表 序号 项目 金额（元/月） 金额（元/月.平方米） 备注 一 管理成本 1 工资 71900 ? ? 2 电梯年检及保养费 6750 ? ? 共用照明 2000 ? ? 电梯电费 11220 ? 小区日常维修费用 1500 ? 水泵 3000 ? 3 绿化管理费 200 ? 4 服装费 1200 5 办公用费 500 6 员工福利费 3300 7 税费 8 清洁卫生费 4176 ? 9 保险费 3