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不动产登记中心招聘考试笔试易错题目分析.doc
不动产登记中心招聘经典易错题目整理
(附解析和提醒)
1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为(C )
A.30年 B.40年 C.50年 D.70年
1.2依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,我国工业用地使用年限最高为( C)
A.20年 B.30年
C.50年 D.70年
1.3、居住用地的土地使用权出让的最高年限是( C )
A.50年 B.60年 C.70年 D.80年
解析:居住用地70年 工业用地50年 教育科技(科教文卫)用地50年 娱乐旅游商业用地40年 综合其他用地50年
2、根据我国《土地管理法》的规定,行使征收土地审批权的政府机关至少应是( D )
A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府。
2.1 《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是 B
A.建设单位 B.人民政府 C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门
2.2 根据《土地管理法》规定,有权批准征收基本农田的国家机关是( B )
A.县级人民政府 B.国务院 C.省级人民政府 D.省辖市人民政府
解析:涉及土地审批、批准征收等事项时,相应的政府机关不可能在县市这一级别,选择时尽量往高处选择。
3.同一财产向两人以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中,不符合《物权法》规定的是( D)
A.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权已登记且登记顺序相同的,按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的,按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿
解析:关于两个以上债权人清偿顺序问题,主要涉及登记与否,更多不动产登记考试真题资料,请淘宝不动产考试小灵通。登记的话按照登记时间顺序清偿,未登记的话,按照债权比例清偿。
4、房地产抵押权设立的时间是抵押合同 (C)
A.签订之时 B.约定之日
C.登记之时 D.履行之时
4.1房地产抵押合同的生效时间是 A
A.签订之日 B.登记之日 C.履行之日 C.约定之日
解析:抵押权设立的时间和抵押合同生效的时间一定要区分开来。抵押权生效必须是登记后,合同的生效一般是合同签订时间。
5、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( A )抵押
A.必须同时 B.要分别 C.可以先后 D.禁止
解析:房地一致原则。抵押房屋的话,相应的土地所有权也一并抵押。
6、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一,是按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成一定比例以上的开发投资总额,该比例是( C )
A.10% B.15% C.25% D.50%
解析:这个经常会考察应用。
7、土地使用权出让的方式有 BCD
A.划拨 B.招标 C.拍卖 D.协议出让 E.赠与
解析:建设用地使用权通常有出让或划拨等方式。其中出让方式主要有招标、拍卖、协议等。
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