合作框架协议(共同拿地).doc

下载可编辑 专业Word文档 附件5（B） 项目合作框架协议 （适用共同拿地合作开发） 本协议由以下双方于 年 月 日在 市签订： 甲方：上海红星美凯龙企业发展有限公司 住所地： 法定代表人： 乙方： 住所地： 法定代表人： 鉴于： 1、甲方是在上海注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。 2、乙方是在_________市注册成立的房地产开发企业，有意在_________市_________区依法通过出让方式联合甲方取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。 甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。 第一条 项目概况 1.1项目土地概况： 1.1.1土地位置和面积：位于____ __市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为 平方米（折合约 亩）。土地位置和范围详见附件1《土地红线图》。 1.1.2土地拟控规指标：容积率约≤ %，建筑密度≤ %，绿化率≥ %，最终以政府批准的规划设计条件为准。 1.1.3土地用地性质： 。 1.1.4土地现状：目前为 ，预计在 年 月 日前以净地挂牌出让。 1.2项目名称及建设内容：项目暂定名为“红星国际广场”，计划规划为集百货MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体。（此处建设内容根据项目的具体情况填写） 第二条 合作的前提条件 2.1乙方承诺在___ __年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件： （1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标； （2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕； （3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。 第三条 合作方式 3.1在项目土地达到公开出让条件后，甲、乙双方应签订正式协议。正式协议签订后由甲、乙双方按照约定的条件联合竞买土地；如成功竞得项目土地，由甲、乙双方在国有土地使用证办理前成立项目公司，由项目公司取得《国有土地使用证》并开发建设本项目。 3. 2甲、乙双方以项目公司为合作平台，甲方负责按本协议约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，乙方按照本协议约定提供国有土地使用权。 3.3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。 第四条 项目土地使用权的获取 4.1乙方应争取项目土地应付的土地出让金不超过 万/亩（或楼面地价不超过 元/平方米）。如项目土地起拍价/竞价超过此价格的，甲方有权放弃本项目合作并无需承担任何违约责任，已经交纳的土地竞买保证金，由甲、乙双方从国土部门收回。 4.2项目公司应付的土地竞买保证金，由乙方负责向国土部门支付，项目土地竞得后，项目公司应支付的土地出让金和相关税费，先由项目公司以注册资金中乙方投入部分支付，注册资金不够支付的部分，由乙方以借款形式投入项目公司并由项目公司支付。（如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付部分款项的，则红星的持股比例应相应提高，此种情况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承担的土地款项，先以甲方投入项目公司的注册资金支付，不足部分由甲方以股东借款形式在项目公司注册成立之日后七天内投入项目公司，再由项目公司向土地部门支付土地款项。 如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付部分款项但此部分的款项由合作方借款给红星的，则红星的持股比例应相应降低，此种情况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承担的土地款项，由乙方在项目公司注册成立之日后七天内出借给甲方，再由甲方以股东借款形式出借给项目公司，该借款按照银行同期贷款利率计算利息，该借款和利息在分配时由甲方在项目开工后一年半以内用所得收入予以偿还。） 第五条 项目公司治理架构 5.1项目公司注册资本为 万元人民币，其中甲方以货币资金出资 万元人民币，占项目公司 %股权（具体比例根据项目情况谈判确定，原则上甲方持股比例不低于30%），乙方以货币资金出资 万元人民币，占项目公司 %股权。 5.2项目公司股东会是公司最高权力机