停车场费用测算.docVIP

运河上街购物中心 地下停车场服务费用测算 地下停车场主要经济指标： 1、建筑面积：15660平方米（估算） 2、机械车位: 328个 3、平面停车位：101个 4、车库设有两个出入口，即一个入口，一个出口。 一、岗位设置及人员配置 1、停车场岗位设置如下： 1.1停车场入口设固定岗，出口设收费岗及车辆指挥岗； 1.2停车场内设流动车库操作岗位（兼巡逻岗）。 2、停车场的人员配置：（24小时服务，两班制配员） 2.1收费员2名（两班制，每班12小时工作制，每人每月工作25天。）: 收费岗早班与晚班各1名，共2名。负责车辆出口收费。 2.2车管员8名（两班制，每班12小时工作制，每人每月工作25天。）： 2.2.1车库入口岗：早班与晚班各1名，共2名。负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥。 2.2.2车库出口岗：早班1名，共1名。负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥。此岗位的人员重点负责出口岗的车辆及台州路上塘路口的车辆指挥与疏通，并且为停车库的管理负责人。 2.2.3车场操作员（兼巡逻岗）白班3名，夜班2名，共5名。负责车场停车设备的操作，巡视整个停车场，并指引车主停车。 以上配置岗位人员为10名，每人每月工作25天，这样产生调休人员为2人。 综合上述地下停车场的总人数共为12名。 二、成本支出费用测算 （149543元/月） （一）、人工成本费用开支为：84700元/月。 序号 项目 测算依据 标准 月支出(元) 年支出（元） 说明 一 人员工资 12 工资标准 42732 512784 　 12 安管员、收费员 12 3561 42732 512784 每月工作25天，12小时工作制，两班倒，基本工资1800+113.5小时加班费1761 二 福利及保险 　 32332 387983 　 1 社会保险 缴费比例：29.2% 12478 149733 　 2 公积金 基本工资的12% 2117 25402 　 3 工会经费 按工资总额的2%计提 855 10256 　 4 午餐费 按15元/人/餐，月26天计算 4680 56160 　 5 住房补贴 按300元.月/人 3600 43200 　 6 高温费 高温津贴按照每年4个月，每月200元计算，全年6-9月 800 9600 　 7 过节费 1000元/人/年 1000 12000 　 8 年终奖金 月工资的1倍 3561 42732 　 9 法定节日加班费 日工资三倍，每年11个工作日 3242 38901 　 三 其他费用 　 1720 20635 　 1 教育经费 　 641 7692 　 2 体检费 每人500元，两年体检一次 250 3000 　 3 记录表费 　 100 1200 　 4 服装费 　 729 8743 　 四 保安费用 　 303 3640 　 1 保安人身保险 按130元/人 303 3640 　 五 管理者酬金 以上第一至四项总和的8% 3083 37002 　 六 营业税金及附加 按5.65%测算 4530 54355 　 七 合计费用 第一至六项的总和 84700 1016399 　 （二）、停车场共用设施设备日常运行、养护支出费用为：64843元/月。 序号 项目名称 月费用 年费用 备注 1 公共区域能耗（见附件） 车库照明 6237 74844 排水系统 10108 121296 新风系统 3217 38604 机械车位 29421 353052 2 公共区域设施、设备运行维护养护 共用设施日常维护养护 300 3600 1、车库照明灯日常更换 2、车库路面、墙面，车库共用设施（标牌指示等），修补、粉刷、更换 共用设备日常维护养护 300 3600 1、供配电日常养护 2、排水、新风系统日常养护 3、道闸日常养护 机械车位维保、年检 14760 177120 45元/1个车位/月*328个车位 机械车位配件更换费 500 6000 以上合计 64843 778116 机械车位成本费用测算： 现有429个车位。 若按月基本成本运行费149543元，每个车位停车服务费则为149543÷429=348元/月，如果在车库运行满负荷的情况下，按会议讨论600元/车位·月计算，是可行的。 附件：公共区域能耗测算（估算） 项