第一章 房地产资分析导论.pptVIP

* 四、房地产投资的特性（续） （二）缺点 投资量大 投资合作性强 投资回收期长 投资风险大 投资技巧性强 投资流动性差 投资的固定性 * 五、房地产的投资周期 投资周期指从项目立项开始，到项目完成预定目标为止所经历的时间间隔。 分为三个时期： （1）投资前期 1）投资机会研究 2）投资项目建议 3）项目的可行性分析 4）项目的投资决策 （2）投资实施期 （3）项目的营销或经营期 * 六、房地产投资分析的必要性 房地产投资分析是在项目前期进行的分析论证过程，其核心是项目的财务可行性与社会可行性，为决策服务。 房地产投资具有高收益与高风险并存的特点，进行分析就是运用投资者自己及集体的知识和能力，全面调查投资项目的各方面制约因素，从而保证投资的较高收益水平。 * 七、投资分析的任务 1.为投资者指示投资方向 2.为投资者提供运作方式 3.为投资者预计未来的收益 4.为投资者分析风险及提供避险的方法 * * * * * 房地产投资分析 * 主 要 内 容 1.导论：房地产、房地产市场与房地产投资 2.房地产投资的环境分析 3.房地产投资的市场分析 4.房地产投资的财务分析 5.房地产投资的融资分析 6.房地产投资的风险分析 * 一、房地产与房地产市场 （一）房地产 1.房地产：指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。 （1）不可分离