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个人购房按揭贷款 内容 项目(楼盘)按揭贷款合作准入 一手房按揭贷款 二手房按揭贷款 公积金按揭贷款 其他购房贷款业务 房地产风险与金融调控 项目按揭授信（楼盘合作审查） 提供项目开发贷款授信后自带按揭授信 纯按揭合作审查重在关注开发商自筹和销售预期可转投入等资金链——不烂尾！ 现房按揭楼盘合作提供资料可适当简化 阶段性担保责任的承担与解除 项目按揭贷款合作准入 申请资料的完整性\有效性 1\公司资料:书面申请书\有关决议\营业执照\公司章程\资质等级\贷款卡\会计报表\高管资料及签字式样 2\项目资料:五证\项目总平\环评\可行性报告\效果图及套型图\工程进度照片 开发商\开发项目的合法性 开发项目的可行性 关注要点: 1.项目投资预算的准确性; 2.投资进度与建设进度吻合度; 3.后续资金的保障程度; 4.项目市场前景 基础资料的提供： 需要年检合格的有哪些？（营业执照、资质证、机构代码证、税务登记证） 公司章程决定出具决议的有效性 期房应进行投资分析，财务报表是基础 贷款卡（法人）、授权委托书（自然人）是征信查询和办理贷款的基准条件 基本5证外应关注特殊许可证 按揭贷款发放的前提条件 五证齐全，并在项目预售许可证取得范围面积内 主体封顶，其中商用房发放贷款前提应为已竣工验收 按揭项目授信要素一 五