土地一级开发融资、盈利模式.pdfVIP

土地一级开发融资、盈利模式探讨 一、前言 随着二级市场拿地成本越来越高 ，万科、龙湖、恒大等房地产开发 企业更多地介入到土地一级开发之中，土地一级开发逐渐趋向由政府主 导的市场化运作 。我们集团目前进行的大连卫星城土地一级开发项 目具 有 明显的代表性 。 对于房地产开发企业 ，介入土地一级开发可以分享二级开发无法企 及的利益 ，如从一级土地开发本身获利、分享土地增值收益、持有部分 公共建筑和为二级拿地铺垫等。其 中，盈利的关键在于严格控制住各项 成本费用。相 比房地产二级开发 ，土地一级开发面临更大的不确定性和 风险性