政府合作BT项目问题探讨.docVIP

公司同政府合作BT项目问题探讨 （仅供内部参考不作为任何评论依据） 一、BT项目发展前景及风险 在目前中国加快中小城市建设的大步调下，国家重点进行中小城市的发展建设。BT是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种互惠共赢的融资模式。以BT方式在三四线城市进行投资，符合大的政策方向。缺乏城市建设资金的地方政府，吸引开发企业投资参与城市基础设施建设和土地整治，快速进行城市更新，提升城市品位、投资引力。开发商全面进入三四线城市，这种方式可能会被越来越多的开发企业借鉴。在房地产的宏观调控下，投资企业特别是中小型开发企业，可通过此种方式获得持续生存的土地资源。 但这种模式对投资企业来说，也面临着很大的风险。企业不能和政府打官司。一旦签订合同，企业已注入了前期投资资金，但置换的土地却因拆迁、安置补偿招拍挂等因素不能如期获得，那么企业就将面临开发风险。因此在与政府签订有关土地置换协议条款时，一定要谨慎考虑各种因素合同周密。还有开发商取得置换土地开发后，能否顺利达到预期理想收益及销售变现的风险。有经验的投资企业，一般会选择政府有优惠政策的项目进行投资，投资企业还会要求地方政府先期投入部分启动资金，以减少投资风险。 争取政府补贴：目前地方政府补贴房企的方式主要有两种，一种是地价返还，房企在招拍挂拿地之前，就跟政府商量好价格底线，如果地块最终超过底价成交，