朗琴园物业服务项目收支情况报告.docVIP

朗琴（办）2012-086 HYPERLINK /msgview/309/235733902.html物业服务项目收支情况报告 尊敬的业主： 为维护全体业主的合法权益，规范物业服务行为，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务收费管理办法》（试行）等相关规定，现将本项目2012 年1月1日至6月30日会计期间的物业服务费用收支情况公示如下： 一、项目基本情况 1.物业服务费总收费面积 260575.25 平方米。 2.收费标准（根据项目类型选择填写）： 建筑类型 总数量 收费标准 （元/平方米·月） 户数 面积 高层住宅 2403 259714.38 2.20 商业物业 11 860.87 11.00 总数 260575.25 本项目物业服务费用采取 酬金制 。 二、物业服务项目收支总体情况说明 （一）物业服务费收入情况及成本费用支出情况说明 物业费收入合计312.18万元，其中：本年度物业服务费收入215.40万元，以前年度物业服务费欠费收入为96.78万元。 物业费成本支出合计376.41万元，其中：管理人员工资、社会保险和福利费等99.92万元，共用设施的日常运行、维护费用107.91万元，清洁卫生费36.55万元，绿化养护费用9.17万元，秩序维护费用44.35万元，办公及其他费用18.26万元，业主委员会经费支出14.19万元，固定资产折旧1.34万元，物业管理责任险5.78万元，管理酬金21.40万元，税金17.54万元。 物业服务费收支余额为-64.23万元。 （二）物业共用部分经营收入及物业共用部分经营成本支出情况说明 物业共用部分经营收入合计383.52万元，其中：物业共用部分车辆管理费收入368.91万元，电梯广告收入9.16万元，共用场地管理费收入5.45万元。 物业共用部分经营成本支出合计327.11万元，其中：人工费、保洁费、维修费、能源费及物料支出204.76万元，管理酬金13.57万元，税金21.48万元，返还09年收益87.30万元。 物业共用部分经营收支余额为56.41万元。 （三）物业其他经营收入情况及物业其他经营成本支出情况说明 物业其他经营收入合计3.44万元，其中：特约维修服务及垃圾清运费收入0.86万元，装修管理费收入0.95万元，证件及其他收入0.75万元，非机动车收入0.88万元。 物业其他经营成本支出合计23.33万元，其中：非机动车营业费及垃圾清运费等支出4.79万元，管理酬金0.30万元，税金0.19万元。返还09年收益18.05万元。 物业其他经营收支余额为-19.89万元。 （四）业主累计欠费情况说明 欠缴物业费合计260.12万元，其中：欠缴2007.11.19-2008.12.31物业费79.64万元，欠缴2009年物业费36.52万元，欠缴2010年物业费48.48万元,欠缴2011年物业费95.48万元 三、物业服务项目收支情况表 （一）物业服务收支情况明细表—附表1 （二）物业共用部分经营收支情况表--附表2 四、物业服务项目服务事项说明 1、对本物业管理区域内共有部分、共有配套设施设备、共有场所的养护、维修、管理及运行。2、对本物业管理区域的保洁、绿化、和秩序维护委托专业机构从事进行上述服务。3、在法律及政策许可的条件下，利用共有物业进行有偿服务和经营。 本公告由北京嘉浩物业管理有限公司物业服务企业负责解释。 项目负责人： 邢俊霞 项目负责人联系电话： 联 系 人： 杜淑静 联系电话： 北京嘉浩物业管理有限公司 朗琴园项目部 2012年7月10日 附表1 物业服务收支情况明细表（酬金制） 2012年6月30日 项 目 序列 本年发生额 （万元） 说明 一、物业服务费收支情况 1 　 　 （一）物业服务费收费情况 2 312.18 2=3+4 1.本年物业服务费收入 3 215.4 　 2.以前年度物业服务费欠费收入 4 96.78 　 （二）物业服务费支出情况 5 376.41 5=6+7+8+9+10+11+12+13+14+15+