住宅工程质量常见问题专项治理方案39页.docVIP

目录 1编制目的 1 2编制依据 1 3工程概况 1 3.1 工程基本概况 1 3.2 结构设计概况 2 3.3 建筑设计概况 4 3.4机电设计概况 8 3.5工程典型平面图与立面图 10 4．治理组织机构 12 4.1组织机构人员和工作范围 12 4.2治理组织人员职责 13 4.3治理的原则和目标 26 4.4治理基本思路和方法 27 5．常见质量问题的治理措施 27 5.1钢筋混凝土现浇板开裂问题 27 5.2地下室裂缝与渗漏问题 29 5.3厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 32 5.4屋面渗漏问题 32 5.5窗渗漏问题 34 5.6回填土下沉 35 5.7水电安装质量通病 35 5.8节能保温施工质量问题 36 5.9装饰工程尺寸偏差问题 38 5.10其他方面影响主要使用功能的常见问题 38 5.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） 39 1编制目的 为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高北京市保障性住房建设投资中心焦化厂安置房项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。 2编制依据 1.1 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范 1.2 北京市建工集团精品工程指