商业地产租赁与联营的优缺点对比.docVIP

商业地产项目合作方式：租赁与联营的优缺点对比 一个商业地产项目的定位、经营能否成功持久，在很大程度上都取决于与商户（品牌）的合作方式上。同时，商户（品牌）开店成功与否，关键也是取决于和商业地产项目究竟选择什么样的合作方式。 商业地产项目的合作方式主要分为租赁、联营扣点这两种形式。它们的优缺点是： 租赁 租赁的合作方式比较简单，商业项目方吧面积分割并租赁出去，主要是根据租售面积大小来确定租金多少，商户交付租金即可。而收取的租金普遍是在签订合同期间内就已经讨论决定的。 选择租赁合作方式是当今商业项目的主导趋势。 租赁合作方式对商业地产项目来说，它的优缺点如下： 优势： 简单、好操作，不容易产生纠纷 只要按照租赁合同约定做好管理即可，不需要帮商户招聘、办理证件、收银等。 现金流较为流畅 回笼资金迅速，促使现金流通加速，增加项目的可操作性。 缺点： 前期招商难度大，商户质量不高 管理难度大，很难突出档次 商户经营权独立，各自为战，缺少整体意识，所用人员也良莠不齐。为了突出各自特点，经营方式各有不同，给消费者混乱的感觉。 难以获得高利润 商业项目进入成熟期后，难以赚钱商户的高利润。 租赁方式对商户来说，它的优缺点如下： 优势： 简单、好操作，不容易产生纠纷 商户自行操作，装修、管理、收银很自由。不用去处理复杂的关系。 现金流较为流畅 现金全部掌握在自交手里，可以更合理地安排进销存。 拥有自