业委会物业管理委托合同模板.doc

Word下载可编辑 资源共享 专业资料 资源共享 业委会物业管理委托合同 第一章 总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将玉慧苑小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：住宅小区 坐落位置： 四至： 占地面积： 建筑面积： 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。 　　第二章委托管理事项 　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括室外上下水管道。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育娱乐场所。 　　第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　第九条交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。 　　第十一条管理与物业相关的工程图纸。 　　第十二条组织开展社区文化娱乐活动。 　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　⒈物业管理服务费； 　　⒉公共设施维修基金； ⒊业主室内有偿服务费; 　　⒋特约服务费。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　　第十五条对业主和物业使用人违反?业主公约?的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。 　　第三章委托管理期限 　　第十六条委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日。 　　第四章双方权利义务 　　第十七条甲方权利义务 　　⒈代表和维护产权人、使用人的合法权益。 　　⒉制定?业主公约?并监督业主和物业使用人遵守公约。 　　⒊审定乙方拟定的物业管理制度。 　　⒋检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 　　⒌审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。 　　⒍当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。 ⒎协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)协调历来未缴物业管理服务费问题; 　　(2)每年十月一日为缴费时间，最多预交贰年; 　　(3)xx麻将馆乱停车现象、xx问题、xx问题。 ⒏协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十八条乙方权利义务 　　⒈根据有关 HYPERLINK /falvfagui/ \o 法律法规 \t /web/208/_blank 法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。 　　⒉对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。 　　⒊按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。 　　⒋可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 　　⒌负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 　　⒍业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。 　　⒎制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 　　⒏六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。 ⒐本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 第五章 物业管理服务质量 　　第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 　　⒈房屋外观：完好、整洁、无缺损。 　　⒉设备运行：运行状态良好。 　　⒊房屋共用设施、设备的维修、养护：及时处理用户报修，按计划完成。 　　⒋公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标。 　　⒌绿化：绿化管理要经常化、制度化，无破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率。 　　⒍交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序。 　　⒎保安：加强防范，完成治安保卫工作，保证业主及物业使用人生命