深圳珠宝产业园改造创新示范区项目整体定位与发展战略_145p_前期策划.ppt

世联工作阶段划分 报告导图 本项目所在的水贝地区，区位条件优越、交通便利：是连接香港特区和关外的枢纽，同时处于罗湖中心商业区的边缘地段 本项目位于深圳罗湖区的水贝黄金珠宝产业聚集基地； 区位条件优越、交通便利：水贝地区南临东门商圈和罗湖口岸，北临进出特区的布吉关口，是连接香港特区和关外的枢纽，同时处于罗湖中心商业区的边缘地段。 本项目所在区域属于水贝黄金珠宝产业基地的门户区域和核心地带 地块四至：本项目北靠布心路，南至水贝二路，东接贝丽北路，西至文锦北路，整个地块呈倒U形 地块整体四至：北面为布心路和石化工业区，南面为水贝二路及泊林花园。东接贝丽路与水贝工业区相对，西面为现状保留的住宅和加油站，隔文锦路与洪湖公园相望。 项目整体呈倒U形，特力地块为2、3号宗地，形状相对规则。 项目总体分两期实施，特力2号宗地及东面7、8号宗地为一期改造范围，其余宗地范围为二期改造范围。 地块现有建筑以旧工业厂房为主，集中大量珠宝生产加工企业 地块指标： 地块外部交通条件良好，现状内部通达性较差，但改造完成后大幅改善 外部交通条件良好：项目北面的布心路和西侧的文锦路是进入水贝黄金珠宝产业园区的主要道路，均为深圳的城市主干道，项目对外交通便利； 项目特力2、3号地块主要由水贝一路二街进入，现状道路窄小、缺乏停车场设施，路边作为车辆停放点，造成交通拥挤。 改造完成后，水贝一路二街成为宽14米的