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*****投资发展有限责任公司
关于成立房地产开发公司可行性分析
一、成立房地产开发公司的背景分析
2013年,*****公司在**园区建设指挥部和国资委的正确领导下,通过*年艰苦建设,终于使**园区初现雏形,呈现出一片欣欣向荣的景象,在社会各界获得了良好的口碑。目前,园区三所实验学校及前期基础配套设施建设已经建成,已进入支付施工单位建设资金的高峰期。园区建设初期,为偿还园区基础配套设施建设费用,市政府给公司配置有***余亩商住用地,但受房地产政策调控和土地资本市场交易低迷等因素影响,配置土地多次上市拍卖流拍无人购买,为缓解公司资金压力,同时确保园区配置土地(国有资产)保值增值,拟将部分商业价值较高且配套设施齐全的成熟地块进行房地产开发,进一步加快**园区建设步伐。
二、成立独立房地产开发公司的必要性
*****公司作为市属国有独资平台公司,由于成立时间较短,企业自身造血机能尚不完善,为使公司健康、快速成长并保证后期可持续发展,继续按照“产城一体化”、“园城一体化”的园区建设思路,结合园区后期建设实际情况,成立房地产开发公司势在必行。在公司现有管理体制框架下,独立成立房地产开发公司,主要从事房地产开发项目建设,建立完善企业自身造血机能,有利于效提高*****公司自身经营风险防控能力,有利于房产开发公司今后进入社会资本市场独立运作,有利于公司按照市场规律办事,成为独立核算的企业化、市场化的公司,同时还可有效的实现*****公司经营方向转型工作,由平台公司向实体公司转型。
房地产公司成立后对加快完善**园区的生活服务设施建设以及园区后期基础设施建设发挥重要作用。
三、成立房地产开发公司的可行性
随着**园区建设和基础设施的逐步完善,农校、水电校、医专、电大、幼专等五所中高职学校即将陆续入驻**园区。五所中高职学校入驻后,园区各校教职工人数达2000多人,但由于五所中高职学校新校区离中心城区和老校区较远,多数教职工在老校区及其周边已有住房,新校区及周边也还没有开发住房,教师在新校区就近管理学生成为急待解决的现实问题。因此,为了便于学生管理,迫切需要建设相应的教职工住房。罗强书记在**园区调研期间,曾指示园区建设指挥部召开专题会议,研究解决中高职学校教职工住房问题,通过对入驻园区各校教职员工住房需求量的调查摸底,目前该项目可行性论证和前期规划等相关工作已经完成,成立房地产开发公司后可立即组织实施该项目,进一步完善园区周边生活服务设施市场广阔。
四、拟成立房地产开发公司基本概况
在园区建设过程中*****公司培养并锻炼了一批专业技术强、素质高、能吃苦的管理人员和工程技术人员。房地产开发公司成立初期,组成人员将由公司现有各部门中抽调精干专业技术人员组成,不新增人员,不新增办公场所,拟组建房地产开发公司相关情况如下:
(一)公司规模
拟成立房地产开发公司初始注册开发资质为三级,注册资金800万元。
(二)公司组织架构
总经理
总经理
工程部前期综合部
工程部
前期综合部
销售部
财务部
施工管理员(项目主管)施工管理员(项目主管)
施工管理员(项目主管)
施工管理员(项目主管)
电气工程师现场管理(销售代表)现场销售售后服务出纳会计
电气工程师
现场管理(销售代表)
现场销售
售后服务
出纳
会计
(三)各部门工作职能
1、工程部
(1)负责公司的技术管理工作
①负责组织贯彻技术方面的政策、法规及标准,建立和完善技术管理体系、制定技术管理的工作、规章制度,并监督实施。
②负责审查开发项目的重大技术方案。
③制定或组织审定新技术、新工艺、新材料应用方案。
④负责施工图纸会审、图纸交底、竣工图的审定工作。
⑤负责图纸变更的审定工作。
⑥负责组织各项工程的竣工验收工作,办理工程移交手续。
⑦负责工程技术资料和其他工作资料的整理、归档工作。
(2)负责开发项目工程质量管理工作
①认真贯彻执行上级管理部门关于工程质量管理的规章制度,建立健全质量管理体系,健全工程质量管理的规章制度体系。
②负责审核施工单位的施工组织设计或质量计划;负责审核项目部上报的项目质量计划。
③负责组织对大型设备、大宗材料供货商资质、资格、
技术条件的评审。
④负责组织监理单位的评审,审查监理规划,抽查实施情况。
⑤负责对在施工程项目的质量巡查和抽查工作。
参加工程协调会议,协助项目解决需协调解决的问题。
⑥参加基础、结构、竣工验收工作。
⑦组织消防、人防验收工作。
⑧负责组织召开工程质量会议,分析研究质量管理中
存在的问题,提出改进措施。
⑨负责重大质量事故的调查、鉴定处理工作。
2、前期综合部
(1)负责组织规划设计、建筑设计、园林景观、市政配套设计等方案的评审、
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