小华国际城12期8、9栋承接查验总结.docVIP

城市花园接查验工作总结 2018年1月26日 材料 目录  一、城市花园1期项目基本情况 二、城市花园1期项目承接查验整体情况 三、承接查验问题整改完成情况 四、未完成整改问题汇总和处理措施 2 一、项目基本情况 （一）城市花园1期 3 一、项目基本情况 （一）城市花园 1、城市共9栋住宅建筑，总户数296户（精装10栋商业清水，总建筑面积51535.78万 。 2、承接查验时间：2017.1.1-2017..31 交付时间：2018.1.25-1.26 二、城市花园期项目承接查验整体情况 （一）城市花园1期期项目承接查验整体概况 （二）城市花园1期项目承接查验问题分析 6 （一）城市花园1期项目承接查验整体概况 根据《集团公司承接查验管理办法》和《公司承接查验方案》，城市花园项目组织监理单位、工程部、物业客服部（售后服务中心）、物业公司进行承接查验四方验收，总共累计投入超过52余人次，对各查验项目均采取分小组、分26项、两个阶段进行查验工作，累计查验4315条问题。 承接查验组织实施过程和具体情况如下： （一）城市花园1期项目承接查验整体概 承接查验具体实施过程（26项查验）： 查验区域 查验位置 房屋套数 查验进度 查验问题 销项 销项率 备注 ?9栋 分户 296 100% 3718 3532 95% 公区 100% 260 247 95% 8栋 公区 1-10层 100% 172 163 95% 商业清水交付 外立面、过道、屋面 公区 ×× 100% 76 73 96% 公共区域 地下室 机房 71个 100% 89 85 96% 　 小计 户内 / 100% 3718 3532 95% 　 公区 / 100% 597 567 95% 　 合计问题数量 4315 3942 95% 　 8 （二）城市花园1期项目承接查验问题分析 城市花园1期项目管理中心经过分项分批查验工作，项目共计查验问题4315项，其中专有部分3718项，公区部分597项。具体数据如下： 城市花园1期项目2018年承接查验数据汇总 序 项目名称 总户 交付标准 面积 专有部分 公区部分 整体整 数 精装 毛坯 （万 ） 问题数量 整改数量 整改率 问题数量整改数量 整改率 改率 1 北湖国际城2期9栋 290 290 / 4.168 3718 3532 95% 260 247 95% 95% 2 北湖国际城2期8栋 1-10层 1-10层 0.515 337 320 95% 95% 9 （二）城市花园1期项目承接查验问题分析 根据承接查验结果，城市花园1期项目管理中心对出现问题比较多的分项进行了详细分析，从专有部分和公共区域两个方面进行了细分。 专有部分主要问题集中在“户内墙地砖、土建总包、户内装修及其他分项”。 公共部分主要问题集中在“公区装修、公区土建及设施设备”等。 具体分析数据如下： （二）城市花园1期项目承接查验问题分析 专有部分分项查验数据和占比 通过对承接查验结果进行分析，城市花园1期项目承接查验问题主要集中在户内墙地砖、土建总包、户内装修及其他分项，具体情况如下： （二）城市花园1期项目承接查验问题分析 公共部分分项查验数据和占比 公区问题主要集中在公区装修和公区土建及设施设备等，具体情况如下： 三、承接查验问题整改完成情况 （一）承接查验问题整改情况 （二）承接查验问题整改数据分析 13 （一）承接查验问题整改概况 城市花园1期项目管理中心高度重视承接查验问题的处理工作，通过制定整改计划、签订整改承诺书、储备第三方整改资源等方式，严控责任单位整改过程，保证问题整改效果。 通过交付前的强化整改，城市花园1期项目整体完成3942项问题整改，整体整改率95%。 （二）承接查验问题整改数据分析 专有部分分项整改情况和整改率 （二）承接查验问题整改数据分析 公共部分分项整改情况和整改率 四、未完成整改问题汇总和处理措施 （一）未完成整改问题汇总分析 （二）未完成整改问题处理措施 18 （一）未完成整改问题汇总分析 未完成整改的内容，是城市花园1期项目管理中心整改工作关注的重点，共计7835条问题（已整改完毕但未二次验收闭环的问题，西南区域公司均列为未整改完成项）。 未整改完成项中，专有部分问题186条，占比0.05%；公区部分问题29条，占比0.05%。 具体数据如下： 19 承接查验未完成整改部分整体情况 总户 交付标准 面积 专有部分 公区部分 整体未 序 项目名称 数 （万 ） 未整改数 未整改数 未整改 整改率 精装 毛坯 问题数量 未整改率问题数量 量 量 率 1 城市花园1期 290 29