- 1、本文档共64页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
20 套极小别墅户型图
营销管理中心 整理分享
150 平米下的极小别墅产品凭着较低的总价和较高的居
住实用性,极小别墅正成为改善型客户和城市中产阶层的新
宠。
而开发商们在这类极小别墅的设计上可谓花尽了心思,
不但要拼谁的附加值高、赠送面积多,还得拼谁家面积做得
小、总价控得低。
本篇整理了 20 套热销的极小别墅户型图,看这些别墅
的设计师是如何突破极限在最小的面积中做出最高性价比的
别墅。
【居住型别墅】
设计要点:
1.更强调居住的舒适性和功能性;
2.对卧室数量、厨房的面积要求、功能间(衣帽间、影音室等)完善程
度要求更高;
3.多是以联排或叠墅形式体现。
★万科桂语里
上市时间:2015 年 9 月
城市:杭州良渚新城
建筑面积:137 ㎡
实用面积:约 175 ㎡
户型:四房两厅三卫
点评:
这是杭州万科最新推出的一款极小别墅 ,有四室两厅三卫。
一楼赠送大面积私家庭院,客厅直连花园,景观视野极佳。厨房和餐厅
一体化,U 型明厨紧邻餐厅,节省室内空间的同时方便了主人用餐;一
楼活动区域,二、三楼为休憩区,动静分明。次卧和主卧都设有大露
台,二楼还设有独立的洗衣房和储藏间,非常实用!而客厅的挑空设计
使二楼免费得到一间儿童房。三楼的主人房就更加奢华了,衣帽间书房
超大露台一个都不少,典型的居家型别墅产品。
但这个产品有三个小瑕疵 :
第一, 客厅 3.6 米的开间相比别墅阔绰的面积,稍显尴尬;
第二, 二楼的儿童房离卫生间的距离较远,卫生间是暗卫;
第三, 洗衣房紧邻次卧,容易影响家人休息。
★龙湖·锦璘原著蓝湖郡
上市时间:2015 年 3 月
城市:山东青岛
建筑面积:141 ㎡
实用面积:约 200 ㎡
户型:下叠套四室两厅三卫
点评:
龙湖的小别墅一直是业内学习的标杆。这个 141 ㎡的叠墅产品的面积
利用率十分高,一楼全赠送的 30 ㎡入户庭院,开放式的布局使客厅、
餐厅、厨房三大功能区成为一体化,空间更宽敞。二楼空间利用到极
致,做出了三房两卫设计,主卧还配有一个大衣帽间,面积近 30 ㎡,
十分阔绰。而二楼的书房可以改造成一间卧室。四房的布局足够满足三
代同堂的家庭。但一、二楼的两间次卧离卫生间较远,不太方便。
★当代旭辉墅
上市时间:2015 年 1 月
城市:北京平谷
建筑面积:99 ㎡
实用面积:约 200 ㎡
户型:四室三厅三卫
点评:
这是典型的联排户型,设计十分紧凑。南北双花园、地下一层全赠送,
使其达到近 200%的得房率。地下一层作为功能间和会客厅,还在南面
设有一个小花园,增加了地下室的生趣。一楼为会客厅,开放式厨房和
餐厅、客厅为一体,让客厅尤显阔绰。二楼和三楼的南向卧室均有 5 米
的超大面宽,主卧配有衣帽间、大浴室和大露台,凸显了主人的尊贵
感。
★中航小镇
城市:重庆
上市时间:2014 年 9 月
建筑面积:85 ㎡、120 ㎡
使用面积:142 ㎡、192 ㎡
户型:三房三厅两卫、四房三厅三卫
点评:
重庆的极小别墅市场被龙湖培养得十分成熟了。我们看中航的这两套极
小别墅,布局都十分紧凑。最重要的是,每套的一楼都拥有 270°观景
面,7.5 米的大面宽,独立大花园。85 ㎡那套别墅的二楼还有一个小的
观景台,三楼主卧套房配有观景大露台,十分舒适。而 120 ㎡的这套
别墅在一楼还做了一间卧室,二楼设计了一个会客厅,四间卧室完全满
足了三代同堂的房间要求。
★金科时代中心
上市时间:2014 年 8 月
城市:重庆
建筑面积:128 ㎡
实得面积:256 ㎡
户型:下叠套三室两厅两卫
点评:
这也是一个重庆的极小别墅项目,户型特别方正,赠送面积达到
200%。地下一层有下沉式庭院,增加了采光。一楼全横厅设计,但客
厅没有直接连到庭院和阳台,使得大厅的采光不会太好。二楼通过赠送
一间卧室套房、一个露台后,得到了双套房的功能间配置,绝对的别墅
级享受。
★重庆旭辉城
上市时间:2014 年 4 月
建筑面积:85 ㎡
实得面积:227 ㎡(其中赠送花园面积56 ㎡)
户型:联排中户四室两厅三卫
点评:
以重庆旭辉城卖得最火的那套 85 ㎡联排中户为例。通过户型创新,其
实得面积达到 227 ㎡,赠送率高达167% (红色部分为全赠送,蓝色
部分为赠送一半面积)。通过将地下室挑空设计,得到免费的两层地下
室面积;将 6.6 米客厅挑空,地上二层得到一间免费的卧室;再加
文档评论(0)