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新版特色小镇运营模式探究.doc
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特色小镇运营模式探究
特色小镇是什么?
特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素(如地域特色、生态特色、文化特色等)打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一,产城乡一体化的新型城镇化模式。
(一)特色小镇的发展架构
1.以特色产业或旅游产业为引擎的架构
特色小镇依托自身发展基础好、历史传承久、具有独特风格的特色产业,发挥集聚效应,在产业本身及产业上下游协同发展,形成产业集群机构。另一种方式则是以特色产业为基础,发展旅游产业,将特色产业和旅游业有机结合,建立泛旅游产业的集群结构。
2.新型城镇化架构
通过特色小镇带动人口聚集,带来城市居住及配套服务的发展,进而形成城镇化架构。
3.智慧化与互联网驱动
以通信和信息技术为支撑,以游客互动体验为根本,以便捷优化管理为保障的智慧化旅游,可促进产业结构升级。
因此,特色小镇是通过特色产业和旅游产业双引擎协同推动,以新型城镇化架构为支撑,依托智慧化和互联网化的新型城镇综合体。
(二)特色小镇的总体特征
1、以特色的产业及环境资源为基础
产业资源是特色小镇打造的前提;环境资源是特色小镇打造的重要依托;资源如何转化为面向市场的核心吸引力是其核心指向。
2、以坚定的政府政策及投融资支持为依托
以产业为引领,实现“产业+文化+旅游+社区”的四重功能;各功能之间并不是简单的大糅合,而是相互之间有机的整合与融合。
3、以产城一体化综合开发为手段
主要表现为产业的综合发展;功能的综合配置;土地的综合开发;配套的综合建设;目标的综合打造等方面。
4、以泛旅游为引擎与目标归宿
拥有完善的城镇及旅游配套设施;拥有超越一般景区的较高品质的服务(包括旅游服务与公共服务)。
5、以产业链开发及房产开发为盈利核心
土地一级开发:直接获利,享受升值效益;房产开发:房产销售、房产回收经营;项目开发:经营收益等。
(二)特色小镇的关键--产业培育
特色小镇的产业以双产业为主,即“特色产业+旅游产业”。其中,自身特色产业主要指新兴产业或传统经典产业,诸如信息经济、环保、健康、时尚、金融、高端装备等新兴产业;茶叶、丝绸、石刻、文房、青瓷等传统产业。
泛旅游产业主要是“旅游+农业”、“旅游+乡村”、“旅游+工业”、“旅游+健康”、“旅游+体育运动”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面内容。
特色产业的架构
泛旅游产业架构
(三)特色小镇发展的基础--人口聚集
人口聚集的变迁是城市化的重要表现,人口聚集是城市化的基础。人口的两种聚集模式,包括长期居留型聚集与中短期流动性聚集,这两种人口聚集模式的结合,将为城镇化发展带来大量的就业人口和消费人口,形成城镇化发展的基础,决定着城镇发展格局。
1、特色产业带动的人口聚集及城镇化发展
特色产业的发展形成产业聚集,产业聚集带来就业人口的增加,形成常住居民,常住居民的各种需求促进地产、金融、公共服务等配套产业及设施的发展,进而推动城镇化架构的形成。
2、泛旅游产业带动的人口聚集及城镇化发展逻辑
以“旅游吸引核”为基础,通过旅游的“搬运”功能,形成大规模的外来游客的聚集,游客聚集形成食住行游购娱等多样化的消费结构,由此形成消费产业的聚集,构成城镇发展的产业结构,带来大量的就业人口与服务人口。这些人口与当地居民结合,产生对城镇居住、交通、金融、文化等的需求,由此带动城镇化结构的形成。
二、特色小镇的综合开发架构
(一)特色小镇自身的开发架构
特色小镇以特色产业引擎与旅游吸引核为中心,依托核心产业园区与休闲聚集区,形成产业延伸环、居住发展与社区配套网的综合架构。
(二)特色产业项目开发架构
特色产业开发具体落地架构主要分为事业导入与产业开发两个方面。
事业导入主要分为科(产业科研基地)、教(教育培训园区)、文(产业博物馆)、其他(比如康复疗养医院)等。
产业开发包括产业本身(科技产业园、产业孵化园、双创中心、创想园等);产业应用(应用示范园等);产业服务(产业+贸易、产业+会议、产业+康养、产业+运动、产业+休闲娱乐等等)。
(三)旅游产业项目开发架构
旅游产业项目以“旅游吸引核+休闲聚集+商街+居住”的开发架构模式。
旅游吸引核——特色项目吸引核(包括主题乐园、景区等)、风貌吸引核(包括古镇、艺术、创意等)、广场吸引核(包括激光水秀、篝火晚会等)、餐饮吸引等。
休闲聚集——餐饮聚集、酒吧与夜间聚集、创意客栈聚集等。
商街——创意工坊街区(诸如百工坊、百艺坊等)、娱乐游乐街区(演艺、洗浴、养疗等)、休闲街区与商业地产。
居住——就业与本地居民第一居所、大城市与周末居住第二居所、养老与度假居住第三居所等。
三、特色小镇的运营
(一)特色小镇的商业模式
1、土地一级开发
仅做土地的一级开发,直接获利;进行
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