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关于房地产投资和区域经济发展适应性分析方法 　　摘要：随着国民经济发展水平的不断提高，房地产业已经成为推动国家经济发展的主要力量之一，成为国民经济的支柱产业。房地产投资的加大不但促进了房地产行业本身的发展，而且还带动了其他产业的发展，为国家发展做出了重要贡献。然而，房地产投资与经济发展不协调也会阻碍社会经济的健康发展，因此本文对房地产投资与区域经济发展适应性进行了探讨分析。 　　关键词：房地产投资；区域经济发展；适应性分析 　　自上世纪90年代我国开始重视房地产业以来，房地产投资为我国国民经济水平的快速提高做出了重要的贡献。然而，房地产发展需要市场中其他部门的支持，在一定程度上依赖投资区域的经济发展水平，因此房地产投资与区域经济发展是一种相辅相成相互影响的关系，这就是本文所说的适应性。研究两者之间的适应性可以充分把握两者的现状以及两者之间的关系，从而为政府以及市场行为提供参考。 　　一、房地产投资与区域经济发展分析 　　（一）房地产投资与区域经济发展的关系 　　众所周知房地产投资在改善城市居民住房条件、提高社会福利以及提高城市空间资源利用效率等方面发挥着重要作用。一般来说，在某一区域内进行合理的房地产投资能够有效的促进该区域的经济发展，提高该区域的国民经济水平。然而，房地产行业还需要社会其他部门的大力支持，因此不合理的房地产投资会导致社会其他部门不再支持房地产，不但影响了房地产业自身的发展，而且还会极大的打击区域经济的发展势头，所以房地产投资与区域经济发展要相互适应。 　　（二）房地产投资对区域经济发展的促进作用 　　社会中人们的居住生活环境、工业生产使用的厂房、政府工作使用的办公用房等都需要房地产业的提供，因此一个地区内正常的社会生产生活活动离不开房地产行业。另外，与房地长行业相关的行业有50多个，涉及到社会生产的多个部门，因此房地产投资会带动其他相关产业，促进区域经济的快速发展。 　　第一，房地产投资可以极大的增加国民经济发展的投资总量，从而为国民经济的发展提供大量资金支持。 　　第二，当房地产投资全部转化为建筑实体之后，人们对房屋的大量购买会拉动内需，从而为社会创造出更大的财富。并且，一些盈利性建筑投入使用后还会持续不断的为社会创造财富，这进一步推动了区域经济的快速发展。 　　二、房地产投资与区域经济发展适应性研究方法分析 　　房地产投资与区域经济发展其实是一种适应性的关系，而研究这种适应性关系可以使我们及时掌握房地产投资与区域经济发展的动态关系，从而针对两者发展之间的弊端采取正确的措施，促进区域经济的持续健康发展。 　　（一）房地产与区域经济发展适应性方法分析 　　第一，分析房地产投资对区域发展做出的贡献。在这一项分析中，我们要结合当地国民经济发展的历史数据以及房地产投资的相关数据，将两者之间的关系表示成一定的函数，然后通过数学计算方法详细分析房地产投资在区域增长中的贡献，研究房地产投资是否显著影响了区域经济的发展。 　　第二，分析区域内的房地产市场供求关系。房地产市场供求关系是否平衡是衡量房地产投资与区域经济发展是否相适应的重要指标。在分析房地产市场供求关系时，我们可以根据相关历史数据对区域内居民人均住宅面积与时间进行回归分析，通过分析结果对区域内房地产的预计需求量进行估计，从而比较分析房地产投资是否适合社会发展。 　　第三，对同类区域之间进行比较分析。在这一分析中，可以选择国内其他与该区域类似的区域进行比较，对两个区域的经济增长水平、房地产投资水平等进行综合比较，分析该区域经济发展水平在国内同类区域中所处的位置，进而探讨房地产投资是否适应该区域的经济发展。 　　第四，分析调查区域内居民对房地产行业发展的满意度。采用走访、问卷等方法调查居民对房地产发展的满意度，从而进一步佐证该区域内的房地产投资是否适应区域的经济发展。 　　（二）房地产投资与区域经济发展适应性研究方法分析 　　从上文的分析中可以看出，房地产投资与区域经济发展适应性的研究主要集中在四个方面，因此其适应性研究方法也就是这四方面研究所采用的方法。 　　第一，函数分析方法。在分析房地产投资对区域经济发展的贡献时需要用到函数分析方法，在这里我们所说的函数是生产函数。由于区域经济发展与房地产投资保持一种动态关系，且区域经济发展涉及到的要素众多，因此我们可以采用以下函数模型进行分析。 　　上式中，Y代表区域经济发展指标； 表示影响经济发展的各因素；C代表常数； 代表估计参数；e代表误差。 　　第二，回归分析方法。在研究区域内房地产市场供求关系时需要用到线性回归分析，这是因为房地产市场中的供求存在线性相关关系，但是这种线性关系并不是绝对固定的，而是逐渐趋于线性相关，所以我们采用了线性回归法方法。出于便于计算分析的考虑，本