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PAGE PAGE 10 开放教育法学专科毕业论文 题目：“小产权”房及其买卖的法律困境与解决 姓 名： 学 号： 学 校： 河南省直电大 指导教师： 写作时间： 2012年3月 小产权”房及其买卖的法律困境与解决 内容摘要：现行 HYPERLINK /Law/ 法律和政策对“小产权”房基本持否定态度。“小产权”房买卖过程中，涉及城镇居民、村民、集体组织、国家等利益主体，通过利益分析可知“小产权”房买卖对于利益主体各方是利大于弊的，故对“小产权”房买卖合同不宜一概认定无效，而是应当将“小产权”房进行分类，并结合当前我国实际情况和国家关于“小产权”房的最新政策来讨论买卖合同的效力。在一定期限前没有获得相关补正手续，或者不能满足可以认定合同有效情形的，“小产权”房买卖合同无效。通过建立法定租赁权制度，可解决“小产权”房买卖不能办理物权登记的障碍。从根本上解决“小产权”房买卖问题，需要建立完备的 HYPERLINK /nongcun/ 农村土地流转机制。 关键词: “小产权”房 合同效力 宅基地使用权 集体建设用地使用权 随着近年来城镇住房房价高涨，“小产权”房由于价格低廉，备受市场青睐。然而，政府部门却“叫停”“小产权”房屋；法院也统一司法标尺，在审理此类买卖纠纷