建筑物低层住宅地景观ゾーン.DOCVIP

大規模建築物等自己評価書（低層住宅地景観ゾーン） 景観ゾーン 該当区域 ????欄 低層住宅地 景観ゾーン 都市計画法第８条第１項第１号に規定する用途地域のうち、第１種低層住居専用地域及び第２種低層住居専用地域の区域 基　　準 ????欄 (1) 大規模建築物等は個々に建築されるものであるが、完成後は周辺建築物等と一体的な景観として総体的に認識されるものであり、相互間で調整され、関連づけられていることが望ましい。そのため、敷地内の位置、規模、意匠、材料及び色彩については、各景観ゾーンの特性に配慮し、周囲の景観に与える違和感や雑然さを軽減するよう努め、調和のとれたものとする。 (2) うるおいのあるまちづくりには、緑の存在は欠かすことのできないものである。そのため、敷地の緑化や建築物緑化に努め、快適な生活空間を創出し、緑豊かな景観の形成を図るものとする。 (3) 大規模建築物等だけでなく、敷地内のその他の建築物や工作物、植栽等を含めた敷地全体としての景観のまとまりや質の向上に努めるものとする。 (4) 良好な景観を形成している集落の入り口や街角などの視線を集める場所に建つ場合は、立地する場所に応じた位置、規模、意匠、材料及び色彩等に特に配慮するものとする。 (5) 他の景観ゾーンとの境界付近では、連続する景観ゾーンからの見え方や一連の景観としてのまとまりに配慮するものとする。 １　一般基準 ２．項目別基準その1 項　　目 基　　準 ????欄 景 観 へ の 配 慮 位置?規模 ?人々に親しまれている山?海?谷筋などを眺める視線を遮らないよう努める。 ?分棟や雁 ?敷地境界線からの面壁の後退や高さを抑えるなど、周辺に圧迫感を与えないよう努める。 ?建物の高さや壁面位置がそろった通り沿いでは、その連続性の維持に配慮する。 意 匠 壁面 ?長大で無窓など単調なものを避け、壁面の大きさに応じて分節や雁 ?側面?背面の意匠にも配慮する。 ?意匠に統一性のある地域では?その統一感を乱さないよう配慮する。 壁面設備 ?給水管、ダクト等は、外壁面に露出させないよう設置する。 ２．項目別基準その２ 項　　目 基　　準 ????欄 景 観 へ の 配 慮 意 匠 屋根?屋上 ?周辺の低層住宅地景観との調和や連続性に配慮した屋根形状とするよう努める。 ?塔屋を設ける場合は?建築物と一体的な意匠とするなど?建築物全体のまとまりに配慮する。 屋上設備 ?屋上設備は設置しないよう努める。やむを得ず設置する場合は、壁面の立ち上げやルーバー等により適当な覆い措置を講ずる。 屋外階段 ?形態、材料、色彩によって建築物全体としての調和に配慮する。 ベランダ等 ?形態?材料?色彩によって建築物全体としての調和を図り?洗濯物等が通りから直接見えにくい構造?意匠となるよう努める。 材料 ?金属やガラス等の光沢性のある材料を大きな面積で用いないよう努める。大きな面積で用いる場合は、周辺景観との調和に努める。 ?特徴的な地場材料がある場合は、地場材料やそれに類した素材を活用するなど、地域性に配慮する。 ?経年変化により見苦しくならない材料を選択するよう配慮する。 色彩 外壁 ?使用する色は、けばけばしくならないよう努める。基調色として使用できる色の範囲は、マンセル色票系においておおむね次のとおりとする。ただし、着色されていない自然系素材（木材、石材、レンガ、土壁材等）又はこれらに類する材料（レンガタイル等）を使用し周囲の景観と調和している場合はこの限りでない。 (1) Ｒ（赤）又はＹＲ（橙）系の色相を使用する場合は、彩度４以下 (2) Ｙ（黄）系の色相を使用する場合は、彩度４以下 (3) その他の色相を使用する場合は、彩度２以下 ?上記にかかわらず、各面の屋根を含む見付面積（鉛直投影面積）の1/20以下の範囲に使用する場合はこの限りでない。 屋根 ?基調となる色は、けばけばしくならないよう努める。その範囲は外壁色に準ずるものとする。 ２．項目別基準その３ 項　　目 基　　準 ????欄 景 観 へ の 配 慮 その他 太陽光発電パネル ?設置する壁面?屋根面の色彩等との調和や建築物と一体的な意匠とするなど、建築物からの突出感、違和感の軽減を図り、通りからの見え方に配慮する。 ?地上に設置する場合は、通りや周辺から展望できる部分において、植栽等により修景を行うなど、周辺景観に違和感を与えないよう配慮する。 植栽 ?敷地内に地域で親しまれている樹種等の低?中?高