北门外片棚户区改造项目房屋征收补偿安置方法（征求意见稿）.docVIP

PAGE PAGE 9 北门外片棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿） 为改善北门外片棚户区居民居住条件,兼顾完善城市功能,优化城市环境，按照我县城区棚改规划，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令，下称《条例》）和《歙县棚户区改造货币化安置实施细则》等规定，结合实际，制定本地块房屋征收补偿安置方案。 一、征收部门：歙县住房和城乡建设委员会 二、被征收人：征收红线范围内房屋所有权人 三、征收范围：东至民宅、南至万年桥、西至河道、北至空地，详见红线图。 四、征收时间：自征收决定公告之日起至2017年9月30日 1、2017年4月上旬—— 5月上旬：公布房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）；对被征收房屋调查、测量、登记。 2、2017年5月中旬—— 9月30日 五、征收补偿安置： 房屋征收补偿安置方式有两种，货币补偿或产权调换，由被征收人自选，厂房、办公用房、仓储等实行货币补偿。 (一) 货币补偿： 按照《国有土地上房屋征收评估办法》有关规定，依据被征收房屋类似房地产的市场价格确定补偿金额。 货币补偿可提供直接货币补偿（在本县县域内不再购房）和居民自行购买（用直接货币补偿价款在县域内自行购买住房）两种方式，具体方式由被征收人自选。 1、直接货币补偿（在本县县域内不再购房）方式 直接货币补偿是指征收部门将补偿款直接支付给被征收人，由被征收人自行安置。 （1）、直接货币补偿总价款的确定 = 1 \* GB3 ①、支付给被征收人的补偿总价款包括被征收房屋市场评估价的1.1倍、临时安置补助费、搬迁费和附属物及装修装饰补偿费、停产停业损失费、按期签约和按期腾空奖励、选择货币补偿方式奖励。 = 2 \* GB3 ②、临时安置补助费按6个月计算。 （2）、被征收住房建筑面积小于54㎡（含54㎡），且被征收人（包括共同居住家庭人员）在歙县城区内无其他住房并属低保户的，不足54㎡建筑面积部分按被征收房屋市场评估价给予补偿（征收决定公告后办理的离婚、分户手续不作为享受该项补助的依据；建筑面积为实际测量的合法面积）。 （3）、对被征收房屋原房屋所有权证等有效证件中，未登记房屋用途或原登记为住宅，但被征收人将住宅或其他用房自行改造为经营房，自征收公告发布之日止领取证照已满2年、证照地址与房屋坐落一致且连续实际经营至今的，由住建委、国土局、城管局、市监局、徽城镇、社区等部门现场查勘确认实际经营面积后，可根据实际经营面积按类似的经营房市场评估价的65%给予补偿。实际经营面积按商业用房标准补偿搬迁费和停产停业损失费。 2、居民自行购买（用直接货币补偿价款在县域内自行购买住房）方式 该方式是指征收部门先行支付住房货币补偿价款给被征收人，由被征收人选择购买商品住房（含二手商、住房）或政府建设的存量房，征收部门再给予购房奖励的方式。 被征收人使用货币补偿价款在歙县县域内自行购买新建商品房（现房、期房）、政府建设的存量安置房或二手房且购房款不低于直接货币补偿价款50%的，按以下情形办理购房奖励： （1）被征收人购买新建商品房（现房、期房）、政府建设的存量安置房或二手商、住房的奖励金额为被征收房屋市场评估价的20%。 （2）被征收住房建筑面积小于54㎡（含54㎡），且被征收人（包括共同居住家庭人员）在歙县城区内无其他住房并属低保户以外的生活困难户，可在享受本条第一项奖励的基础上，对不足54㎡建筑面积部分再根据被征收房屋市场评估单价的30%予以补助（征收决定公告后办理的离婚、分户手续不作为享受该项补助的依据；建筑面积为实际测量的合法面积）。 （3）被征收人购买新建商品现房、政府存量房和二手商、住房的，完成交易后凭房屋征收补偿安置协议、房屋买卖合同和已完成房屋过户登记手续资料等到县棚改办办理购房奖励认证和拨付手续。 （4）被征收人购买期房的，完成交易后凭房屋征收补偿安置协议、已备案的商品房买卖合同、购房发票、所购期房预告登记证明材料到县棚改办办理购房奖励认证和拨付手续。 3、其他需说明事项 （1）被征收人使用货币补偿资金自行购买住房的，自房屋征收补偿安置协议签订之日起6个月内应完成购房手续。逾期购房的，不予享受居民自行购买的购房奖励。 （2）选择自行购买且购房成交价格不超过货币补偿款的，对在我县新购住房的免征契税；购房成交价格超过货币补偿款的，对差额部分按规定征收契税。个人取得的货币补偿款按国家有关规定免征个人所得税。 （3）、居民自行购买方式奖励范围仅限于被征收房屋性质为住宅（商住），不包含厂房、办公、仓储等非住宅。 （4）、对与主体房屋有明显区别的简易结构房屋按简易结构建筑类别评估补偿。 (二)